大阪の不動産・新築分譲住宅ならブルームまで

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

今回は、心地よい暮らしが叶う、全９区画の戸建分譲地「フィオレハウス生駒小平尾町」の最新情報をお届けいたします。

【フィオレハウス生駒小平尾町】
・住所／奈良県生駒市小平尾町
・アクセス／近鉄生駒線「南生駒」駅 徒歩１０分
・敷地面積／166.51m²（50.36坪）〜185.58m²（56.13坪）
・総区画数／９区画
・学校区／生駒南小学校（隣接校選択制度利用・徒歩５分）

▼フィオレハウス生駒小平尾町物件ページ▼

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-7277/

▼フィオレハウス生駒小平尾町の立地環境はこちらをご覧ください▼

https://www.bloom-com.jp/blog/2022/04/28/

●現地には田園風景が広がります

夏が終わり、秋の訪れを感じる季節になりました。
現地前にはこんなのどかな風景が広がります。
田んぼのお米もすくすく育ち、やや黄色に色づき始めています！

●２棟のモデルハウスの全貌が明らかに！

待望の３号地、４号地のふたつのモデルハウスが完成間近となっています。
先日足場が外れ、その全貌がついに現れました。

こちらは３号地モデルハウス。

そして、こちらは４号地モデルハウスです。

●自由度の高いコーディネートができる建売区画も分譲中！

フィオレハウス生駒小平尾町では、１号地と７号地でも建売住宅を分譲中です。
こちらは、ご契約いただいたお客様に外壁や設備・内装カラー・外構プランをお決めいただけます。
このふたつの区画はまだ建築前のため、今ならお客様のご希望に合わせて幅広く対応することができます。ご希望のオプションがございましたら、ぜひご相談ください。

＜１号地の完成イメージ＞

＜７号地の完成イメージ＞

※本画像は建物完成イメージを表現しており、実物と相違する箇所がございます。
また、施工上の都合により、予告なく仕様変更する場合がございます。
尚、車・自転車・植栽（一部オプション）等は販売価格に含まれておりません。
詳細は、設計図・仕様書等にてご確認いただけますようお願いいたします。

●間取りのポイントをご紹介！

・南向きの明るいLDK が魅力の１号地

シューズインクローク＋シューズボックス　Ｗ収納スペースで玄関はいつでもすっきり。
玄関スペースを広くとっているので、ベビーカーをサイドに置いたまま、荷物の出し入れができます。
２階バルコニーは奥行のある使い勝手の良いスペース。
南向きで陽当たり良好な２部屋を設置しました。

・３台駐車できる駐車場スペースのある７号地

広々としたバルコニーを東西に２か所設置し、洗濯物やお布団が一度にたくさん干せる間取りです。
特に東側バルコニーからはすばらしい眺望も！
１階南側のスペースは、ウッドデッキを設置いただくことも可能。
洗面室～勝手口の脇は、芝を引いてお庭スペースにするのもおすすめです。
お子様がビニールプールで水浴びやどろんこ遊びをしても、そのままお風呂に直行できる動線がポイント！

「実物を見たい！」という方は３号地・４号地モデルハウスを、「家づくりのコーディネートも楽しみたい」という方は１号地・７号地がおすすめです。
なお３号地・４号地の内装やカラーもプロがコーディネートしておりますので、ご満足いただける自信があります！
モデルハウスは、外観や内装も完成次第順次公開してまいりますので、楽しみにお待ちくださいね♪

●自由設計対応の２・６・８・９号地

自由設計の４区画は、専属の建築士がお客様のご要望に沿ったマイホームを造り上げます。
自由設計の家づくりには、フィオレハウスシリーズで、以下のような事例があります。
せひ参考にしてください。

＜外観＞

＜ＬＤＫ＞

＜洗面室＞

設計のお打合せ回数に制限はありません！
お客様がご納得いただけるまで、建築士としっかり打ち合わせをしていただけます。

フィオレハウス生駒小平尾町は、「建売（実物）」「建売（カラーセレクト可）」「自由設計（フリー）」の
３タイプからお客様のご希望に沿った形でご検討いただけます。
まずは現地をご見学ください！

ご来場の際は、事前にご予約をお願いいたします。

▼資料請求・来場予約は、お電話またはHPからどうぞ▼
TEL：0120-23₋5500
【資料請求】

https://www.bloom-com.jp/request/

【来場予約】

https://www.bloom-com.jp/reservation/

お客様のお越しをスタッフ一同お待ちしています！

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと高岡です。

フィオレハウスの自由設計プランは、分譲住宅でありながら、注文住宅と変わらないほど自由度の高い家づくりができることが自慢。

販売担当が、お客様の「こうしたい！」をお聞きして、それぞれの予算に合わせてこだわりのスタイルを実現するというオンリーワンの家づくりを行っています。
今回は、そんなフィオレハウスの家づくりのアイデアやイチオシ設備仕様をご紹介します。

●オープン収納を採用してコストダウン！

クローゼットやパントリーといった収納スペースに扉を設けない「オープン収納」にするとコストダウンできます。
また、クローゼットの中に取り付ける可動棚も枚数が増えると意外と予算がかさむため、あえて棚を付けないという選択肢もあります。
使う予定の市販の収納ボックスのサイズに合わせて収納をプランニングすれば、コストダウンが叶うと同時に、収納したいものがすっきり収まるオリジナルの収納スペースが完成します。
お客様のご予算に合わせて、必要なもの、そうでないものを取捨選択できる点もフィオレハウスの特徴です。

●洗濯にまつわるお悩みを解決するなら！

雨の日や梅雨時期に洗濯物をカーテンレールにかけて室内干しをしている方は、新築時に洗面室に室内干しユニットやアイアンバーをあらかじめ取り付けておくといいですね。
また、フィオレハウスではガス栓は２つまで標準仕様でついていますので、将来ガス式衣類乾燥機の導入する予定のある方は、ガス栓を洗濯機の近くに設けておくのもおすすめ。
ご家族が増えたり、お子様が成長されたりして洗濯家事の負担が増えてきたときに、あとから設置しやすくなります。

●スムーズに施錠・開錠できる「電子キー」！

フィオレハウスでは、タグキーやスマートフォン端末をかざすだけで開錠、施錠が可能な最新の施錠開錠システムを採用しています。
バッグの中で鍵が迷子になったり、夜間の帰宅で鍵穴が見えづらかったり…といった玄関ドアの施錠・解錠のストレスが軽減できるすぐれものです。

自由度の高いプランニングと暮らしやすさにこだわった仕様がフィオレハウスの魅力です♪
お客様にぴったりのお住まいを販売担当の高岡がご提案します！

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

近頃は玄関まわりを片付けやすいと、土間収納を検討する方が増えています。
しかし自分たちにとって本当に必要なのか、メリットだけでなくデメリットもないか気になる方がいるかもしれません。

そこで今回は家づくりを検討中の方に役立てていただくため、土間収納のメリット・デメリットや、どれくらいの広さがあれば作れるかなどを、当社の土間収納の施工事例とともに紹介します。

●土間収納とは

土間収納はシューズクローク、シューズクローゼットなどとも呼ばれ、玄関の隣に作る靴を履いたまま出入りできる収納です。

家族の靴やベビーカー、掃除道具、普段使いの上着や帽子などから、スノーボードやキャンプ用品など季節のレジャー用品までいろいろなものを入れられます。

●土間収納のメリット

土間収納を作ると玄関内に置くものが少なくなり、いつもスッキリと片付いた玄関になります。
せっかく新しくマイホームを作っても、お子さんの靴や掃除道具などが散らかった玄関だと少し残念ですよね。
土間収納があればきれいな玄関になり、急にお客さんが来ても安心して通すことができます。

●土間収納のデメリット

土間収納を作るには１階の面積が少し大きくなります。
そのため限られた敷地に家を建てるときは、慎重にプランニングする必要があるでしょう。
しかしこの後お伝えするように、しっかりプランニングすれば1畳の広さでも十分作れます。

●１畳で土間収納を作る方法

土間収納に関心があるものの、場所を取るので作れるか心配という方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、収納するものを絞れば１畳でも土間収納は作れます。

例えば壁にL字の棚を作ってそこに家族の靴を置き、下を少し広めに取って掃除道具やベビーカー、カートなど大きなものを置けるようにしても。
棚のない壁にはフックを付けて、普段使いの帽子や上着を掛けられるようにするとよいでしょう。
このようにどこに何を置くかあらかじめ考えれば、1畳でも十分に使いやすい土間収納が作れるのです。

●土間収納には２つのタイプがある

土間収納には、ウォークスルータイプとクローズタイプの２つがあります。
ウォークスルータイプは土間収納の中から家に上がれるタイプです。

土間収納の中で靴を脱いで家に上がるため、玄関の方が自然に片付くことがメリットです。
また上着や帽子をさっと取って、スムーズに出かけられる良さもあります。

一方のクローズタイプは、出入りできるのを玄関側からだけにして使い道を収納に絞ったタイプです。

中を通って家に上がれませんが、ウォークスルータイプのように壁の１面を通り道に使わずに済みます。
クローズタイプなら、すべての壁を棚やものを置くために使えるため、たくさんのものが入ります。
どちらがお客様に合うかは、土間収納の使い方や入れるものの量などで変わります。

実際にどれくらいの広さが必要なのか、ウォークスルーとクローズのどちらが良いのかなどの不安や疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽に販売担当にご相談ください。

お客様にぴったりの土間収納を提案させていただきます。

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと、高岡です。

人生で一番高い買い物といえば住宅。
住宅ローンで借りる金額は高額になりがちです。
そのため「自分に借りられるだろうか」と心配になる方もいるかもしれません。
そこで今回はマイホームを検討している方に向けて、住宅ローンを借りるときどんな点がネックになるかを解説します。

●年収に対する返済負担率

金融機関が住宅ローンを貸すか審査するとき、重要な基準になるのが年収です。
住宅ローンの申込基準を見ると年収２００万円以上などと下限が書かれていますが、他に「返済負担率」も判断材料になります。
返済負担率とは１年間のローンの支払いが年収に対して占める割合で、金融機関ごとにその上限を決めています。
年収額によって変わりますが一般的に３０～４０％のところが多く、それ以上の返済額になるローンは借りることが難しくなります。

例えば返済負担率の上限が３５％の銀行で、年収５００万円の人が借りられるのは「５００万円×３５％＝１７５万円÷１２ヵ月＝約１４万５千円」の月払いまでです。
もちろん他の審査基準も考慮されるため前後はしますが、一つの目安として意識しておくと良いでしょう。

●自営業者や個人事業主

銀行は収入の安定性や継続性も重視するため、自営業者や個人事業主は厳しく見られる傾向があります。
店舗を持たないネット銀行の中には、自営業者などには融資をしないところまであります。
いくら年収が高くても希望額を借りられない可能性もあるため、心配な方は早めに仮審査を受けておくことをおすすめします。

●他のローンの延滞

金融機関は審査をするとき、過去から現在までの他のローン状況も確認します。
例えば他に自動車ローンやカードローンがないか、あればいくら借りているか、以前に延滞がないかなどです。
携帯電話の端末代金を分割払いしている際の、料金延滞にも注意してください。
延滞が何度も続いていたり、他に多額のローンがあったりすると住宅ローンの審査に影響します。

●勤続年数

勤続年数も住宅ローンの審査において重要な条件になりますが、何年勤めていれば融資できるかは金融機関によって異なります。
１年以上の勤続が必要というところもあれば、３ヵ月以上勤めていれば大丈夫というところもあり、勤続年数が短くても借りられる可能性があります。

また対面で審査を行う店舗型銀行なら、勤続年数が短くても個人ごとの事情を柔軟に判断してくれます。
例えば以前の職業と現在の職業に連続性があり、明らかにキャリアアップとわかれば融資されることもあります。

●住宅ローン選びはプロに相談を！

住宅ローンの利用は人生において、そう何度も経験することではないので、自分に合った住宅ローンの借入先を見つけるのは簡単なことではありません。
だからこそ、住宅ローンの借入先である金融機関や商品を選ぶときは、プロに相談してほしいのです。

特に、自分の収入でいくら借りられるかわからない、転職して間もないが大丈夫だろうか、といった不安や疑問をお持ちの場合は、遠慮なく販売窓口ライフコミュニティにお声がけください。
住宅ローンの条件に合うかアドバイスさせていただき、ご希望であれば仮審査のお手伝いもいたします。

こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の「たかちゃん」こと高岡です。

今回は、フィオレハウス豊中服部天神パークサイドのお客様のマイホーム建築予定地にて行われた地鎮祭の様子をレポートします。

【フィオレハウス豊中服部天神パークサイド】
・住所／大阪府豊中市服部寿町３丁目
・アクセス／阪急宝塚線「服部天神」駅　徒歩１０分
・敷地面積／65.03㎡（19.67坪）～118.74㎡（35.91坪）
・総区画数／１５区画

▼フィオレハウス豊中服部天神パークサイド特設ページ▼

https://bloom-com.jp/hattori-ps/

●「服部天満宮」より神主さんをお招きしての地鎮祭

「地鎮祭」は住宅の着工前に、その土地の神様へ工事の無事と家族の繁栄を祈願する儀式です。
当日は、現地近くの「服部天満宮」より神主さんをお招きしました。
服部天満宮は、足の神様をお祀りする神社です。
学問の神様である菅原道真公が、その昔九州の太宰府天満宮に左遷された途中で服部天満宮へ立ち寄り、足が痛かったのが治ったといういわれがあるとのこと。

神主様に「地鎮祭を執り行うときは、お願いする神社の決まりはあるのですか」とお伺いしたところ、特にそのようなしきたりはないそうです。
そのため、地鎮祭の際は「現地に近い」「小さいときからなじみがある」などの理由でご縁のある神社を選んで良いとのことでした。
今回は、お客様の学生時代のご友人が神主様であるご縁でお願いしたそうです。

●地鎮祭に必要な準備やお供え物は？

前日からテントを張り、儀式に必要な現場の準備は終わっていました。
当日、神主様が神棚やお供え物などを持参されました。

祭壇に並べられたお供え物の中で存在感を放っていたのがパイナップル！
「その季節で一番おいしい果物をお供えする」という気持ちから、お供えのひとつにパイナップルが選ばれたとのこと。
なお、お供え物も「洋物がダメ」などのしきたりはないそうです。

●地鎮祭の流れ

施主様、事業主、設計会社、弊社の販売担当が参加し、地鎮祭が厳かに始まりました。
まずはこうべを垂れて、おはらいを受けます。

そのあと、敷地の四隅に紙吹雪のようなものをまいておはらいします。

その後、「穿初（うがちぞめ）」の儀式として施主、設計、事業主が鍬や鋤などを入れていきました。
敷地と見立てた土の山の中には「鎮め物」があり、後日実際に建物の基礎部分に埋めて、建築の安全を祈ります。

最後に、お神酒をいただいて、終了。
お供えした酒・米・塩は、敷地の四隅にまかせていただきました。
蒸し暑い中での地鎮祭でしたが、「いよいよ建築が始まるぞ！」と気が引き締まりました。

最後に、神主様とお客様とで記念撮影も行いました！

マイホームを建てるとき、地鎮祭は必ず行わなければならないということはありません。
近年は「地鎮祭自体を執り行わない」「基礎部分に埋める鎮め物のみ用意する」など、地鎮祭への取り組みやスタイルも多様化してきました。
弊社でも、地鎮祭を行わず事前に鎮め物をお持ちいただいた際には基礎工事のときに責任を持って埋めさせていただいております。
一方で「地鎮祭はマイホームを建てなければできない」「家族の思い出作り」などの理由で地鎮祭を行うお客様ももちろんいらっしゃいます。

地鎮祭は「当日集まるのが面倒」と考える方もいるかもしれませんが、家づくりに関わる職人さんなどと顔合わせができるメリットもありますよ！
「地鎮祭、どうしようかな…」と迷われた場合は、ぜひ販売担当までお気軽にご相談ください。

▼フィオレハウス豊中服部天神パークサイドの特設ページはこちら▼

https://bloom-com.jp/hattori-ps/

▼資料請求・来場予約は、お電話またはHPからどうぞ▼
TEL：0120-23₋5500
【資料請求】

https://www.bloom-com.jp/request/

【来場予約】

https://www.bloom-com.jp/reservation/

スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています！

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

ブルームの分譲物件「フィオレハウス」では、間取りを自由にカスタマイズできる“自由設計プラン”をご用意しております。
しかし「自由設計というと、外観や内観をイメージしにくい…」という方も多いのでないでしょうか。

そんな方でも心配はご無用です！
現地をご見学いただいた方には、自由設計の外観や内観のイメージパースを作成してご提案いたします。
ご希望に合わせてお作りいたしますので、どうぞお気軽にお申し付けください。

●パース作成ソフトでスタッフがその場で作成

ブルームでは、パース作成ソフトを導入しています。
スタッフがお客様のご希望を丁寧にお聞き取りし、ご要望に合わせたイメージパースを作成しご提案。
パソコンでご覧いただく場合は、建物を回転させたり内観を見たりと、さまざまな場所がご覧いただけます。

●平面図と俯瞰図で具体的にイメージできる

ダイニングやリビングなど、内観の雰囲気もイメージでご覧いただけます。
家具を配置したパースなら、お部屋の広さや空間の広がり具合など、実際の暮らしをイメージしやすいですね。

立体的に想像するのが苦手な方もいらっしゃると思います。
平面図だけではわかりにくいところも、真上から見下ろす俯瞰図と合わせて見ることで、間取りや配置がより直感的に把握できます。

●カラーも自由に変更可能

外壁の色や内装カラーはその場で変更できますので、気になる色や取り入れたいカラーがある場合は遠慮なくお申し付けください。

●建売ご検討中の方もぜひ

お客様の中には、建物が完成したら見に行きますという方もいらっしゃいますが、パースをご覧いただくことで完成前でも十分イメージが描けるようになりました。お気に入りの物件が売れてしまう前に、ぜひ分譲地へご来場くださいませ。

より具体的な家づくりのご相談ができるブルームのパース作成サービス。
ぜひフィオレハウスの現地見学にお越しの際は、スタッフにお申し付けください。

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

今回は、ブルームが実際にプランニングしたモデルハウスの間取りをご紹介します。
2階リビングならではの居心地の良さと、考え抜かれた家事動線が魅力の2階建て3LDKの間取りのお家です。
あなたの求める暮らしが実現できる理想の間取りをプランニングする際の参考にしてくださいね。

●注目ポイント１

一般的に、２階建てといえば１階にLDKを設ける方が多いですが、こちらのモデルハウスは２階にLDKと水回り、１階に家族のプライベートルームを配置しています。
２階リビングのメリットは、１階にリビングを置くよりも陽当たりや風通しがよいこと。
またキッチンと水回りが2階に集約されているため、料理しながら洗濯できる家事ラク動線も魅力です。
洗い終えた洗濯物はキッチン背面のバルコニーまですぐに干しに行けるので、重い洗濯物を抱えて階段を上り下りする必要がありません。

●注目ポイント２

この間取りでは、キッチンの背面に便利なカウンターを設置しています。
アイロンがけや裁縫の作業台として、ママ専用の書斎「ママピット」として、家事の合間の休憩スペースとして、さまざまな用途に活用可能。
カウンター前に窓を設けているので、見晴らしの良い空が見え、爽やかな気持ちで作業できますね。

●注目ポイント３

玄関には、玄関側とホール側の双方から出入りできる２Wayシューズクローゼットを設置。
家族用の入り口と来客用の入り口とを分けることで、玄関に靴がたまらず、いつもでキレイな玄関を保つことができます。
大容量のシューズクローゼットには、ベビーカーやアウトドア用品など大きくかさ張るものも収納可能です。

●注目ポイント４

間取りを検討する際は、今の生活だけでなく、１０年、２０年先のことも考えることが大切です。
１階の洋室１と洋室２は引き戸を閉めれば２部屋に、引き戸を外せば１部屋として利用できる間取りだから、子ども部屋として２室にわけて使い、子どもが巣立ったら１室で利用するなど、その時々のライフスタイルに合わせて部屋数を変えられます。

陽当たりの良い２階リビングと、家事の負担を軽減してくれる住みやすい間取りをご紹介しました。
ぜひあなたの理想の家づくりの参考にしてくださいね。

こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の「たかちゃん」こと高岡です。

突然ですが、家や土地の管理または売却について、お悩みではありませんか？

例えば…
・以前親が住んでいたが今はだれも住んでいない実家がある
・古くなって住めなくなり、放置したままの家がある
・家を建てる予定のない土地を相続した
・今住んでいる家を売却して、新しい家に住み替えたい
など

空き家を放置すると、老朽化やコストの面でさまざまな問題を引き起こす危険性があります。
所有している空き家の管理や処分について、あらためて考えてみましょう。

●空き家を放置するリスク

空き家の所有者は、空き家を定期的に管理していく義務がありますが、自宅から遠い場所にあると、管理し続けるのも大変ですよね。
しかし、空き家を放置するのはさまざまなリスクがあります。

・老朽化のリスク
まず、家は老朽化が進むほど資産価値が下がります。
さらに老朽化により壁が倒壊したり、台風で屋根が飛んだりすると、近所の方や通行人にケガをさせる危険性もあります。

・コスト面のリスク
空き家を所有し続けると、住んでいないにもかかわらず修繕費、管理費、固定資産税などの維持費がかかります。
また住んでいない家を長期間放置することで、地域の方々の生活環境が悪化する「特定空家等」に指定されると、固定資産税の負担が大きくなるリスクも。
固定資産税が高くなる前に、対処したいですね。

住む予定のない空き家、家を建てる予定のない土地などをお持ちの場合は、ぜひお早めにブルームにご相談ください。

●土地や空き家の売却、住み替えを検討中の方はブルームへ

ブルームでは、新築住宅の分譲を行うにあたり、常時分譲用地を探しています。
もし、空き家や土地をお持ちでしたら、ぜひお声がけください。
土地・空き家ともに、そのままの状態で買い取らせていただきます。
エリアや土地の広さは不問、まずはお気軽にご相談ください。

とくに住み替えをご検討されている場合は、今お住まいの物件が売れなければ新居の計画を進めにくい方が多いのではないでしょうか。
当社におまかせいただければ、新たなマイホーム購入計画を立てたうえで、二重ローンや仮住まいのリスクがないように適正な時期・価格で今のお住まいを「売却」・もしくは「買取り」させていただきます。

空き家や土地を所有している方、これから相続などで所有する予定のある方、新居への住み替えをお考えの方は、お気軽にご相談くださいませ。