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住まいのノウハウ

2022.11.17

家は頭金を貯めてから買う?住宅ローンで今すぐ買う?どっちがお得?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと、高岡です。

家を購入するためには、できるだけ頭金を貯めた方が良いのでは?と考える方もいるでしょう。
しかし、実は家は早めに買った方が出費を抑えられ、リスクも少なく済むケースもあります。
今回は家を買うのは頭金を貯めてからと、住宅ローンで今すぐ買うのとはどちらが良いかを解説します。

●頭金を貯めても得とは限らない

結論から言うと、今住んでいる賃貸住宅の家賃を払いながら自己資金を貯めて家を買うのは、今すぐ家を買うより出費が多くなる可能性があります。

例えば3,500万円の新築一戸建を、頭金ゼロで住宅ローンを借りてすぐに買ったとしましょう。
すると住宅ローンは月々98,799円になります。
(金1%、35年返済、ボーナス無しの場合。以降すべて同じ条件)

一方、3年間で頭金を200万円貯め、住宅ローンを3,300万円に減らした場合を考えます。
その際の支払いは月々93,154円です。
支払いは月に5,000円ほど少なくなり、さらに支払い総額も237万円ほど減ります。

これだけ見ると、頭金を貯めてから家を建てた方がお得に見えますよね。
しかしこの頭金を貯めている3年間、賃貸住宅の家賃を払い続けることを忘れてはいけません。
仮に10万円の家賃を3年間払い続けると、10万円×12ヵ月×3年=360万円もの出費になります。

せっかく節約して200万円も頭金を貯めたとしても、家賃のおかげで出費は少なくなるどころか、すぐに家を買った人よりも負担が大きくなってしまいます
しかもすぐに家を買った人は、広くて快適な新築生活を3年間満喫し、さらに3年分のローンの支払いを終えています。

●先送りにするとリスクが増える可能性も!?

さらに住宅購入をあまり先延ばしにしてしまうと、ローンの金利が上がって月々の支払いが増えてしまうかもしれません
さらにこれからはウッドショックや材料高騰、円安などで、住宅が値上がりする危険性も指摘されています。

これではせっかく頭金を貯めても、ローンの支払いは変わらないという可能性もあるでしょう。
現在の不安定な経済状況で家の購入を先送りにすると、さまざまなリスクが増えることが予想されます。

●家を購入してからお金を貯めるのもアリ

もちろん家のためのお金を貯めるのは、決して悪いことではありません。
そこで家を買う前にお金を貯めるのではなく、家を買ってからお金を貯めて「繰り上げ返済」でローンの負担を軽くしてはどうでしょうか
家賃を払いながら貯金ができるなら、家を買ってローンを支払いながらでも、きっと貯金ができるはずです。

例えば3,500万円を借りて家を買い、3年間で200万円を貯めて繰り上げ返済をすると、月々の支払いは98,799円から92,711円に減ります
これなら、家を買う前に頭金を3年間貯めたのとほぼ同じ返済額です。
しかも家賃も削減できるため、トータルの出費を大きく抑えることができます。

もし頭金ゼロや限られた貯金で家が買えるのかどうか不安な方は、ぜひお気軽に販売窓口ライフコミュニティにご相談ください。
お客様のライフスタイルをお伺いした上で、最適なマイホームを実現する方法をアドバイスさせていただきます。

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2022.10.13

住宅ローンの基礎知識⑦ 住宅ローン控除とは。制度の概要や適用条件を解説します!

こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の「たかちゃん」こと高岡です。

新しく家を購入するときの、税金の優遇制度で耳にする住宅ローン控除。
税金がお得になるのは理解できるものの、詳しい条件はよくわからないという方も多いのではないでしょうか。
しかし家を建てるタイミングや、借りるローンの金額などによって控除される額が変わるため、注意が必要です。

そこで今回は、マイホームを検討している方に向けて、住宅ローン控除とはどんな制度か、適用される条件についてわかりやすく解説します。

●住宅ローン控除とは

住宅ローン控除とは、2025年の年末までに家を購入すると適用される減税措置です。
年末時点での住宅ローン残高の0.7%が、所得税と住民税から13年間控除されます。

●入居時期と借入限度額

住宅ローン減税の対象になる借入の限度額は、入居時期や住宅の環境性能等によって下の表のように変わります。

この限度額以上に住宅ローンを借りていても、超える部分は控除対象になりません。
そのため借入額が多い方ほど、早めに家を建てた方が多くの控除を受けられることになります。
ただし控除されるのは、あくまで納税している所得税と住民税の額までです。
例え借入額が多くても、納めている税額以上は控除されない点には注意しましょう。

●住宅の環境性能等とは

借入限度額は住宅の環境性能等によって4つに分けられ、性能が高いほど借入限度額が多くなっています。
ここではそれぞれの環境性能の概要をお伝えします。

・長期優良住宅
長期優良住宅とは長く住めるような家づくりを行い、さらに耐久性の高い設備を使った住宅のことです。

・低炭素住宅
低炭素住宅は太陽光発電など再生可能エネルギー設備を備え、さらに断熱性能などを高め二酸化炭素排出量を抑えた住宅です。

・ZEH水準省エネ住宅
ZEHとは「ネットゼロエネルギーハウス」の略称で、断熱性能と省エネ設備を備え、家で使うエネルギーを実質ゼロにする住宅のことです。

・省エネ基準適合住宅
省エネ基準適合住宅とは、現行の住宅性能表示の省エネ基準が定める断熱等級4以上、かつ一次エネルギー消費量等級4以上の住宅のことです。

●その他の条件

住宅ローン控除を受ける主な条件には、以下のようなものがあります。

・年収2,000万円以下
・家の床面積50㎡以上
(令和5年までに建築確認を受けたものは、年収1,000万円以下条件として40㎡以上に緩和)
・店舗併用住宅では床面積の2分の1以上が居住用

実際にはこれ以外にも、満たすべきいくつかの条件があります。
自分の計画は条件に当てはまるのか、具体的にどれくらいの控除が受けられるのか気になる方は、ぜひお気軽にフィオレハウス販売窓口のライフコミュニティにご相談ください。
お客様の住宅購入のご希望に合わせた、適切な住宅ローン控除のアドバイスをさせていただきます。

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2022.10.04

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルを更新!あなたは大丈夫?携帯電話の落とし穴!

こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の「たかちゃん」こと高岡です。

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルでは、定期的に家づくりに役立つ情報を公開しています。
今回の動画は、「あなたは大丈夫?携帯電話の落とし穴!」
こちらの動画の中身を少しだけご紹介します。

●携帯電話の分割購入が住宅ローン審査に及ぼす影響

携帯電話を購入するとき、料金プランの中から支払い回数を選び、分割購入されている方が多いと思います。
しかし電話料金の明細を確認すると、携帯の分割料金だけで請求が来ているわけではないため、携帯を分割で支払っているという認識が薄くなりがち。
携帯の分割購入は、車をローンで購入している、分割払いでショッピングしているのと同じ扱いになることを、まずは頭に入れておきましょう。

では、携帯の分割購入と住宅ローンは、一体何の関係があるのでしょうか。
ポイントは、携帯電話料金の月々の支払いが遅れると、ローンの延滞という扱いになるということ。
わずか数千円のことではあるのですが、お客様によっては住宅ローン審査に影響する場合があるので注意が必要です。

●毎月携帯電話料金は忘れずに支払いを

実は、携帯の明細の中には「端末の割賦代金の請求」の内容が含まれています。
毎月の携帯のキャリアからの請求に対して、全ての支払いをきちんと行っていれば何も問題はありません。
しかし、中にはうっかり料金を払い忘れるケースもあるでしょう。
そうなると住宅ローン審査に影響してくる可能性があるのです。
携帯に関しても、車やカードショッピングと同じように分割で購入しているという意識で、日々きちんと支払いを続けていきましょう。

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルより、住宅ローンに影響を及ぼすかもしれない携帯電話料金についてのお話をご紹介させていただきました。
たかが数千円、されど数千円、後悔しないために、毎月きちんと支払わないと痛い目を見るかもしれません。
ぜひ全編をYouTube動画でご覧ください。

▼「あなたは大丈夫?携帯電話の落とし穴!」▼

https://youtu.be/AU2b5XZ3qS8

今回紹介した動画以外にも、分譲地の様子をお伝えする動画やモデルハウスのルームツアー動画などさまざまな情報を配信しております。
ぜひほかの動画もチェックしてみてくださいね。

▼フィオレハウス公式YouTubeチャンネルはこちら▼

https://www.youtube.com/channel/UC8Jiv-Fj3angQoStiihP8Zw

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2022.09.22

玄関に土間収納はいる?1畳で作れる?メリット・デメリット、実例も紹介

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

近頃は玄関まわりを片付けやすいと、土間収納を検討する方が増えています。
しかし自分たちにとって本当に必要なのか、メリットだけでなくデメリットもないか気になる方がいるかもしれません。

そこで今回は家づくりを検討中の方に役立てていただくため、土間収納のメリット・デメリットや、どれくらいの広さがあれば作れるかなどを、当社の土間収納の施工事例とともに紹介します。

●土間収納とは

土間収納はシューズクローク、シューズクローゼットなどとも呼ばれ、玄関の隣に作る靴を履いたまま出入りできる収納です。

家族の靴やベビーカー、掃除道具、普段使いの上着や帽子などから、スノーボードやキャンプ用品など季節のレジャー用品までいろいろなものを入れられます。

●土間収納のメリット

土間収納を作ると玄関内に置くものが少なくなり、いつもスッキリと片付いた玄関になります。
せっかく新しくマイホームを作っても、お子さんの靴や掃除道具などが散らかった玄関だと少し残念ですよね。
土間収納があればきれいな玄関になり、急にお客さんが来ても安心して通すことができます。

●土間収納のデメリット

土間収納を作るには1階の面積が少し大きくなります。
そのため限られた敷地に家を建てるときは、慎重にプランニングする必要があるでしょう。
しかしこの後お伝えするように、しっかりプランニングすれば1畳の広さでも十分作れます。

●1畳で土間収納を作る方法

土間収納に関心があるものの、場所を取るので作れるか心配という方も多いのではないでしょうか。
結論から言うと、収納するものを絞れば1畳でも土間収納は作れます。

例えば壁にL字の棚を作ってそこに家族の靴を置き、下を少し広めに取って掃除道具やベビーカー、カートなど大きなものを置けるようにしても。
棚のない壁にはフックを付けて、普段使いの帽子や上着を掛けられるようにするとよいでしょう。
このようにどこに何を置くかあらかじめ考えれば、1畳でも十分に使いやすい土間収納が作れるのです。

●土間収納には2つのタイプがある

土間収納には、ウォークスルータイプとクローズタイプの2つがあります。
ウォークスルータイプは土間収納の中から家に上がれるタイプです。

土間収納の中で靴を脱いで家に上がるため、玄関の方が自然に片付くことがメリットです。
また上着や帽子をさっと取って、スムーズに出かけられる良さもあります。

一方のクローズタイプは、出入りできるのを玄関側からだけにして使い道を収納に絞ったタイプです。

中を通って家に上がれませんが、ウォークスルータイプのように壁の1面を通り道に使わずに済みます。
クローズタイプなら、すべての壁を棚やものを置くために使えるため、たくさんのものが入ります。
どちらがお客様に合うかは、土間収納の使い方や入れるものの量などで変わります。

実際にどれくらいの広さが必要なのか、ウォークスルーとクローズのどちらが良いのかなどの不安や疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽に販売担当にご相談ください。

お客様にぴったりの土間収納を提案させていただきます。

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2022.09.20

住宅ローンの基礎知識⑥ 自営業でも通る?延滞は通らない?審査のネックポイント

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと、高岡です。

人生で一番高い買い物といえば住宅。
住宅ローンで借りる金額は高額になりがちです。
そのため「自分に借りられるだろうか」と心配になる方もいるかもしれません。
そこで今回はマイホームを検討している方に向けて、住宅ローンを借りるときどんな点がネックになるかを解説します。

●年収に対する返済負担率

金融機関が住宅ローンを貸すか審査するとき、重要な基準になるのが年収です。
住宅ローンの申込基準を見ると年収200万円以上などと下限が書かれていますが、他に「返済負担率」も判断材料になります。
返済負担率とは1年間のローンの支払いが年収に対して占める割合で、金融機関ごとにその上限を決めています。
年収額によって変わりますが一般的に30~40%のところが多く、それ以上の返済額になるローンは借りることが難しくなります。

例えば返済負担率の上限が35%の銀行で、年収500万円の人が借りられるのは「500万円×35%=175万円÷12ヵ月=約14万5千円」の月払いまでです。
もちろん他の審査基準も考慮されるため前後はしますが、一つの目安として意識しておくと良いでしょう。

●自営業者や個人事業主

銀行は収入の安定性や継続性も重視するため、自営業者や個人事業主は厳しく見られる傾向があります。
店舗を持たないネット銀行の中には、自営業者などには融資をしないところまであります。
いくら年収が高くても希望額を借りられない可能性もあるため、心配な方は早めに仮審査を受けておくことをおすすめします。

●他のローンの延滞

金融機関は審査をするとき、過去から現在までの他のローン状況も確認します。
例えば他に自動車ローンやカードローンがないか、あればいくら借りているか、以前に延滞がないかなどです。
携帯電話の端末代金を分割払いしている際の、料金延滞にも注意してください。
延滞が何度も続いていたり、他に多額のローンがあったりすると住宅ローンの審査に影響します。

●勤続年数

勤続年数も住宅ローンの審査において重要な条件になりますが、何年勤めていれば融資できるかは金融機関によって異なります。
1年以上の勤続が必要というところもあれば、3ヵ月以上勤めていれば大丈夫というところもあり、勤続年数が短くても借りられる可能性があります。

また対面で審査を行う店舗型銀行なら、勤続年数が短くても個人ごとの事情を柔軟に判断してくれます。
例えば以前の職業と現在の職業に連続性があり、明らかにキャリアアップとわかれば融資されることもあります。

●住宅ローン選びはプロに相談を!

住宅ローンの利用は人生において、そう何度も経験することではないので、自分に合った住宅ローンの借入先を見つけるのは簡単なことではありません。
だからこそ、住宅ローンの借入先である金融機関や商品を選ぶときは、プロに相談してほしいのです。

特に、自分の収入でいくら借りられるかわからない、転職して間もないが大丈夫だろうか、といった不安や疑問をお持ちの場合は、遠慮なく販売窓口ライフコミュニティにお声がけください。
住宅ローンの条件に合うかアドバイスさせていただき、ご希望であれば仮審査のお手伝いもいたします。

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2022.08.30

一戸建て住宅を新築するなら配慮したい「採光」。光を取り入れるとどんな効果がある?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

新築するなら太陽の光がたっぷりと注ぎ込む明るい家で暮らしたいですよね。
快適な毎日を過ごすためには、採光に配慮した住まいづくりが大切です。
今回は、室内に光を採り入れるメリットや、採光で室内環境を高める方法をご紹介します。

●採光がもたらすメリット

快適な室内環境づくりには採光が欠かせません。
ここでは、採光がもたらすおもなメリットを4つご紹介します。

1.光熱費を節約できる

日当たりがよいと日中は電気をつけなくても室内が明るくなります。
また、寒い時期は太陽の熱で部屋が暖められるため、暖房費の節約にもつながります。

2.気分が上がり、睡眠の質が向上する

陽射しが差し込む部屋で過ごすと、気持ちの安定やストレス減少に効果のあるセロトニンが分泌されて、気分が明るく元気になります。
また、朝日をしっかり浴びることで、快適な睡眠をもたらすメラトニンの分泌を増加させる効果もあり、質の高い睡眠やスッキリした朝の目覚めを得られるようになります。

3.子どもの成長を促す

子どもの成長過程では、太陽の光を浴びて体内にビタミンDをつくり、骨を丈夫にする必要があります。
日当たりのよい部屋で過ごすことで、子どもの体に必要な要素が形成されて健康に育つのです。

4.湿気やカビの発生を抑制する

陽射しが注ぎ込むと湿気がこもりづらくなり、部屋がジメジメしなくなります。
採光に加えて風通しもよくすれば、カビの発生を抑えることも可能です。

●フィオレハウスの採光性を高めるための工夫

陽射しを取り込むには、間取りや窓の配置が重要です。
ここでは、フィオレハウスの光を採り込む3つの工夫をご紹介します。

1.2階にリビングを設ける

リビングを2階に設けると、隣家が近いような立地でも明るい空間をつくりやすくなります。
周囲に高い建物がある場合にも効果的。
明るさを叶えながら、同時に通行人の視線が気にならないのもうれしいですね。

2.高窓を設ける

壁の高い位置に窓を設けることで、部屋の奥まで光を届けられます。
プライバシーを守りながら、トップライト(天窓)よりも柔らかな明るさの光を取り込めるのが大きなメリットです。
隣家が近いなど、プライバシーの確保が難しくて思うように窓を配置できないという場合には、スリット窓やルーバーの採用も検討し、外からの視線を遮りながら光を採り込むようにしましょう。

3.バルコニーに透明パネルを使う

バルコニーに、陽光をやわらかに透過する透明パネルを採用することで、室内までしっかりと光が届くようになります。
バルコニーや窓越しで観葉植物を育てたい、周囲の眺望を楽しみながら過ごしたいという場合にもおすすめ。
ただし、夏場はどうしても室内が暑くなってしまいます。
断熱効果の高い複層ガラスもあわせて採用するなど工夫して取り入れましょう。

どんなイメージにしたいか決まったらぜひ販売担当にご相談を。
専属の設計士によるご提案もいたします♪

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2022.08.23

資金計画&住宅ローンの基礎知識!ペアローンとは?メリット・デメリットやどんな人におすすめかを解説

こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の「たかちゃん」こと高岡です。

「ローンを借りたいけど、自分の収入だけで大丈夫だろうか?」と不安に感じている方はいないでしょうか。
そのようなときは夫婦や親子でそれぞれローンを組む「ペアローン」を検討してみましょう。
ペアローンはケースによってはメリットがあり、特に共働き家庭におすすめです。(ペアの内いずれかがパート勤務の場合を除く)
今回はペアローンの特徴やメリット・デメリット、収入合算との違いをご紹介します。

●ペアローンは夫婦それぞれがローンを組む

ペアローンとは1つの家に対して、夫婦や親子のそれぞれが住宅ローンを申し込むお金の借り方です。
一般的な1人で申し込む住宅ローンと違い、2つの住宅ローンを組むことになります。
例)5,000万円の物件の場合 Aさん2,500万円、Bさん2,500万円

それぞれの収入に対してローンを借りられるため、1人で申し込むよりも借入れ条件が良くなるケースもあります。(金利面・借入額)

●メリット①それぞれが住宅ローン控除を受けられる

ペアローンは夫婦が別のローンを組むため、所得税や住民税が控除になる「住宅ローン控除」をそれぞれが受けられます。
ご主人の収入に奥様などを合算者にして収入をプラスする「収入合算」の場合は、ローンが1つであるため、住宅ローン控除が受けられるのは申込人だけで合算者は対象になりません。
つまり条件によってはペアローンの方が、より多くの住宅ローン控除を受けられるのです。

●メリット②2人とも団体信用生命保険に加入できる

ペアローンで住宅ローンを借りると、夫婦ともに団体信用生命保険に加入できます。

団体信用生命保険とは、あってはなりませんが、万一申込人が亡くなったり、高度障害を負ったりしたときに住宅ローンが完済される保険です。
例えばペアローンを組んだ奥様が亡くなったときは、奥様が申し込んだ金額のローンがこの保険で返済されます。
そして残されたご主人は、自分が申し込んだ金額のローンを返済すれば良いことになります。
しかし収入合算では合算者である奥様が亡くなっても、ご主人がローンの全額を借りているため返済はそのままです。
※連帯保証タイプの場合

●デメリット①事務手数料などが2人分かかる

ペアローンは2つの住宅ローンを申し込むため、金融機関に支払う事務手数料や登記費用なども2人分かかります。
ただメリットであげたローン控除で得られる控除額と、事務手数料などを比較しても長い目で見るとローン控除で得られる控除額の方が大きくなるケースが多いです。

●デメリット②夫婦とも条件を満たす必要がある

ペアローンを利用するには、夫婦それぞれが住宅ローンを申し込める条件を満たす必要があります。
住宅ローンを申し込むには収入や勤続年数、健康状態などに条件があり、収入合算で合算者になるより厳しい基準になっています。
そのためペアローンを計画する場合は、早めに金融機関に条件を確かめておくことをおすすめします。

●ペアローンはどんな人に向いているか

夫婦ともに安定した収入があるご家庭なら、ペアローンは十分に検討する価値があるでしょう。
収入があるほど住宅ローン控除のメリットは大きく、手数料が2人分かかってもカバーできる可能性があるためです。
また団体信用生命保険によって、夫婦どちらかに万一があっても残された方の負担が軽減されます。

ただし将来お子さんができたときに、奥様が退職や休職をするような場合は注意が必要です。
仮にペアローンで多くの額を借りられるとしても、収入が減ったときに返済が苦しくなるようなローンは避けた方が良いでしょう。
将来も見据えたうえでローンを組むことは、例えペアローンでも大切なポイントになります。

フィオレハウスシリーズ販売窓口では、お客様に最適な住宅ローン選びのアドバイスをしていますので、ぜひ気軽にご相談ください。

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2022.08.09

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルに新動画を公開!販売担当・高岡がお伝えするフィオレハウスのおすすめポイント

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルでは、定期的に家づくりに役立つ情報を公開しています。
今回の動画は、「販売担当・高岡がお伝えするフィオレハウスのおすすめポイント」
こちらの動画の中身を少しだけご紹介します。

●まずは間取りの打ち合わせからスタート

フィオレハウスは大阪府下を中心に分譲地をご用意していますので、ご希望のエリアの分譲地をお選びいただけます。

住みたい分譲地が決まったらご希望の区画をチョイス。
その区画に対して、弊社側で用意したプランをお客様に確認していただきます。
お客様のイメージと弊社のプランの間取りに相違がないかを、最初の打ち合わせでしっかりすり合わせを行います。

●間取りが決まったら、次に行うのが住宅設備の打ち合わせ

住宅設備はショールーム、またはモデルハウスでご確認いただけます。
いずれの場合も実物を目で見て、手で触れてしっかりご確認ください!

設備のメーカーは分譲地によって異なる場合もありますが、どの設備もショールームやモデルハウスでかならず実物をご用意しております。
実物をご確認後、標準仕様と比較し必要に応じて見積もりをお取りいたします。

●フィオレハウスは「施主支給」にも対応

施主支給とは「トイレットペーパーのホルダーをこのデザインにしたい」「トイレに棚板を付けたい」など、施主様のご希望に応じて細かい設備や仕様をお伺いすること。
口頭や写真でご説明いただくのはもちろん、SNSに投稿された画像で「このようなものを付けたい」とご提案いただくことも可能です。

基本自由設計の分譲住宅であるフィオレハウスだからこそ、お客様の住まいに対する細かいイメージやご希望も取り入れた家づくりが実現できます。

フィオレハウス公式YouTubeチャンネルより、実際にお客様と二人三脚で家づくりを進める販売担当の高岡によるフィオレハウスの案内動画をご紹介させていただきました。
家づくりのイメージがより具体的になったのではないでしょうか?
ぜひ全編をご覧ください。

▼販売担当・高岡がお伝えするフィオレハウスのおすすめポイント▼

https://youtu.be/UwNwCxtTVhY

今回紹介した以外にも、分譲地の様子をお伝えする動画やモデルハウスのルームツアー動画などさまざまな情報を配信しております。
ぜひほかの動画もチェックしてみてくださいね。

▼フィオレハウス公式YouTubeチャンネルはこちら▼

https://www.youtube.com/channel/UC8Jiv-Fj3angQoStiihP8Zw

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2022.07.28

吹き抜けのメリット・デメリット。デメリットを克服する方法はある?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

開放感や空間をおしゃれに演出する吹き抜け。
その一方で、冷暖房効率が悪い、音やニオイが広がりやすい、掃除しにくいなどのデメリットもあります。
今回は、そうしたデメリットを踏まえ、しっかり対策して快適な吹き抜けを実現する方法をご紹介します。

●吹き抜けのメリット

・圧倒的な開放感
吹き抜けの最大の魅力といえば開放感。
さほど広くない家でも吹き抜けを設けるだけで視覚的な広さを演出できます。

・自然光が差し込む明るい家になる
上部から差し込む光で室内が明るくなり、住宅密集地や北向きの部屋のように日当たりが悪い場合もカバーできます。

・家族とコミュニケーションを取りやすい
上下階の空間がつながっていることで、どの場所にいても家族の気配を感じられてコミュニケーションが取りやすくなります。

・風通しがよくなる
上下階の風が通りやすい位置に窓を設けると、空気の通り道ができて自然換気しやすくなります。

・デザイン性の高い空間を演出できる
吹き抜けは和・洋を問わずどんなスタイルの家にも合わせやすく、モダンでおしゃれに仕上がります。

●吹き抜けのデメリット

・冷暖房効率が悪くなる
空間が広い分、冷暖房の効率は下がるため、光熱費が高くなる傾向があります。
また、冬場は暖かい空気が天井へ上がることで足元から冷えやすくなります。

・音やニオイが広がりやすい
上下階が吹き抜けでつながるため、リビングでの話し音や生活音、料理のニオイなどが広がりやすくなります。

・セルフメンテナンスが難しい
窓やシーリングファンが高い位置にあるため、自力でメンテナンスするのは大変です。
場合によっては定期的に専門業者に依頼する必要があるでしょう。

●吹き抜けのデメリットを克服して快適な住まいに

吹き抜けにはいくつかのデメリットがありますが、対策することで快適な住まいづくりができます。

・寒さ対策
壁や屋根などに断熱材を入れたり窓をペアガラスにしたりと、家そのものの断熱性や気密性を高めて外気の影響を受けにくくし、冷えやすい足元には床暖房を入れましょう。

床暖房を標準装備しているフィオレハウスなら、冬場の寒さを気にせず快適に過ごせます。
また、シーリングファンで天井に溜まる暖かい空気を循環させることも大切です。

・高い窓のメンテナンス対策
自分でメンテナンスする場合には、キャットウォーク(メンテナンス用の狭い通路)を窓の位置に設置することで、定期的に掃除しやすくなります。

・音・ニオイ対策
音対策には個室の防音性を高め、ニオイ対策にはこまめな換気を心がけましょう。
パワーの強い換気扇の導入や、キッチンの一部に壁を設けてニオイの広がりを防ぐ方法もあります。
また、消臭機能のある内装材を使うと、室内にニオイが残りづらいのでおすすめです。

吹き抜けをつくるうえで大切なのは、デメリットを理解して計画すること。
しっかり対策して、快適な家づくりをしていきましょう。

専属の設計士と一緒にあこがれの吹き抜け空間のあるお住まいを実現しませんか。
どんなイメージにしたいか決まったらぜひ担当に相談してみてくださいね。

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2022.07.21

資金計画&住宅ローンの基礎知識!収入合算の種類と注意したいポイント

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと、高岡です。
広告で住宅価格などを見ていると「自分の収入で住宅ローンは借りられるだろうか?」と心配になることはありませんか?
希望通りの金額で住宅ローンを借りるには、条件を満たすだけの収入が必要であり、場合によっては希望する金額を借りられない可能性があります。

そこで検討したいのは「収入合算」という方法。
パートナー等の収入も含めた[世帯年収]として審査をすることにより、借入額に余裕がでたり金利優遇の幅が大きくなったりします。
今回は住宅ローンを借りるときに知っておきたい、収入合算の仕組みや種類、注意点についてわかりやすく解説します。

●収入合算とは、家族の収入を合わせる方法

収入合算とは、申込人の収入と同居家族(配偶者や親子)の収入を合わせることで、より多くの住宅ローンを借りる方法です。

もともと金融機関は、住宅ローンを安全に返してもらうため「貸す金額は年収の〇倍まで」や「月の返済額は月収の〇%以内」など、収入に応じてローン借入額の上限を設けています。
そのため収入合算をして世帯全体の収入で審査する場合の方が単独でお申込みよりも、より条件がよくなるケースがあります。

●収入合算には2つのタイプがある

収入合算には「連帯保証」と「連帯債務」の2つのタイプがあり、住宅ローンごとにどちらのタイプかが決まっています。
「連帯保証」はローンの返済義務を負うのはあくまで申込人であり、収入合算者は申込人が返済できなくなったときに返済義務を負う「保証人」という立場です。
一方の「連帯債務」は収入合算者も申込人と同じく、初めからローンの返済義務を負う「債務者」になります。
このためどちらのタイプを選ぶかで、税金の控除や将来のリスクへの備えが変わってきます。

●タイプでローン控除や将来への備えが変わる

連帯債務の住宅ローンで収入合算をすると、申込人だけでなく収入合算者も所得税や住民税が控除される「住宅ローン控除」が受けられます。
またフラット35の「デュエット」などの連帯債務タイプの住宅ローンなら、申込人だけでなく収入合算者も「団体信用生命保険」に加入できます。

「団体信用生命保険」は債務者が亡くなったり、高度障害になったりしたときに、住宅ローンの残りを返済してくれる保険です。
もし収入合算者に万一のことがあり、申込人だけの収入になってしまうと返済が厳しいという方は、検討してみることをおすすめします。

●収入合算は種類をしっかり確かめて

収入合算は、住宅ローンの借入可能額に余裕を持たせる方法の一つです。
しかし収入合算にはタイプがあり、収入合算者もローン控除や団体信用生命保険の利用を考えるなら、連帯債務タイプの住宅ローンを選びたいところです。

自分たちに合った住宅ローンで収入合算を検討したいという方は、ご相談に乗りますのでぜひお気軽に販売窓口のライフコミュニティにご相談ください。

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2022.07.14

おうちキャンプやグランピングを楽しむ!タイルデッキでアウトドアリビングをつくりませんか?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

いよいよアウトドアシーズンの到来!
家づくりにおいてもお庭やバルコニーでキャンプやアウトドアを楽しめるようにしたいというご要望が増えています。

今回は、BBQやお子様のプール遊びなどが気軽にできるアウトドアリビングをタイルデッキでつくるメリットや活用方法をご紹介します。

●タイルデッキのメリット

・耐熱性が高い
タイルデッキは熱や火気に強く、BBQなどで万が一熱いものを落としても着火や変形などの心配がありません。

・メンテナンス不要
タイルデッキはウッドデッキ(天然木)のように腐食やシロアリなどの心配がなく、汚れても水洗いするだけという手軽さが魅力です。
油や汚れが染み込みにくく劣化に強い性質もあるため、美しい状態が長持ちします。

・デザインが豊富
タイルデッキは色や柄、大きさなど種類が豊富で、和洋どちらの住まいに合わせても雰囲気よく仕上がり、高級感のあるアウトドアリビングを演出できます。

●タイルデッキのアウトドアリビングで外空間を楽しむアイデア

タイルデッキを活用して暮らしをより豊かにするアイデアをご紹介します。

・お庭でキャンプやグランピングを楽しむ
庭にタイルデッキを設けると、光や風を感じながらバーベキューやホームパーティを満喫できます。
家にいながら家族や友人とキャンプやグランピング気分を味わえる空間は、アウトドアリビングならではの醍醐味。
キッチンからすぐにデッキに出られるような間取りにすると、バーベキューなどの材料の持ち運びや片付けが楽に行えて便利です。

・バルコニーでベランピングを楽しむ

タイルデッキのバルコニーは、おしゃれな空間づくりができてベランピングにぴったり。
室内のフローリングと色を合わせれば空間が一続きになり、広く感じられます。
ロータイプのチェアやハンモックを置いてゆっくりと寛ぐ時間は、最高のひと時になるでしょう。

・休日にキャンプ用品の手入れをする
タイルデッキは耐久性があり掃除の手間がかからないため、アウトドア用品や趣味のアイテムのメンテナンス場所としても活躍します。軒を深くして雨の日でも作業やバーベキューを楽しめるようにするのもおすすめです。

・プール遊びをして過ごす

タイルデッキはウッドデッキと比較すると水はけが良いため、ビニールプールや水遊びなどお子様の夏の遊び場として最適です。

タイルデッキのアウトドアリビングがあれば、一年中好きなときにキャンプやアウトドアを楽しめます。お庭やバルコニーにぜひ取り入れてみてはいかがでしょうか。

どんなイメージにしたいか決まったらぜひ担当に相談してみてくださいね。
専属の設計士によるご提案もできます♪

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2022.06.30

ファミリークローゼットの上手なつくりかた。チェックポイントをご紹介します!

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

住宅のトレンドのひとつとして人気が高まっている「ファミリークローゼット」
今回は、暮らしを快適にするファミリークローゼットのメリットや設置のポイントをご紹介します。
ぜひあなたの家づくりの参考にしてくださいね。

●ファミリークローゼットとは

ファミリークローゼットとは、文字通り「家族全員で使える収納」のこと。
家族みんなの衣類やカバン、季節アイテムなどを一カ所にまとめて収納する大容量スペースです。
モノをしまう以外に、着替えられるスペースや洗濯物をたたむランドリールーム、家事室のような機能を持たせる場合もあります。

●ファミリークローゼットをつくるメリット

1. 家事効率が上がる

洗濯物をたたんで各部屋のクローゼットにしまう作業は時間や労力がかかるものです。
しかし、ファミリークローゼットにまとめて収納することで衣類の片付けが一カ所で済み、家事効率が向上します。
設置場所を室内干しスペースやランドリールームの近くにすると動線を短くでき、より効率的です。

2. モノの管理がしやすくなる

ファミリークローゼットに収納を集約すると一目で家全体のモノの量を把握でき、管理しやすくなります。
モノの定位置も決めることで収納しきれない余分な品を買わなくなり、リビングや個室にモノが溢れることもなくなるでしょう。

●ファミリークローゼットをつくるポイント

1.ランドリールームや物干しにつなげる

洗濯する→干す→取り込む→たたむ・アイロンをかける→収納する、という一連の流れがスムーズになると、家事効率はグッと高まります。
そのためには、ランドリールームや物干しにつながる場所を選び、動線をできるだけコンパクトにするのが決め手です。

2. 玄関付近に設ける

玄関近くにファミリークローゼットを設けると、外出時には身支度してそのまま外へ、帰宅時にはすぐに上着や荷物を片付けられます。
その場で部屋着に着替えれば、リビングに汚れを持ち込むことも、脱いだコートやカバンなどが散らかることもありません。

3. 寝室や子ども部屋の近くに設ける

寝室や子ども部屋から近い場所に配置すると、家族全員で使いやすいうえに布団などのかさばるものの出し入れも楽にでき、利便性が向上します。

4. 家族の人数や用途に合わせて広さを考える

ファミリークローゼットに必要な広さは家族の人数や用途によって異なり、人数が増えれば当然広いスペースが必要になります。
たとえば洋服をある程度収納するだけであれば2帖ほど、家族の衣類を収納して着替えや身支度などもできる広さにするには3~4帖程度見ておくとよいでしょう。
収納を広げ過ぎてリビングや個室を圧迫しないように、家の広さとのバランスをとることも大切です。

ファミリークローゼットは、どんな用途で使うのか、何を収納するのかによって、最適な広さや間取りは変わってきます。
生活動線や収納の活用方法を想定しながら、家族やライフスタイルに合う素敵なファミリークローゼットをつくりましょう。

どんなイメージにしたいか決まったらぜひ担当に相談してみてくださいね。
専属の設計士によるあなただけのオリジナルファミリークローゼットのご提案もできます♪

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2022.06.23

浴室暖房乾燥機のメリットや電気代節約法をご紹介。フィオレハウスでは標準仕様!

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

雨の日でも洗濯物を乾かせるため、付ける方が増えている浴室暖房乾燥機
実は洗濯物を乾かす以外にも、たくさんの使い道やメリットがあるところが人気の秘密です。

今回はこれから家づくりを考えている方のために、浴室暖房乾燥機が持つ快適機能をわかりやすくお伝えします。

●雨の日や遅い時間でも洗濯物が干せる

浴室暖房乾燥機とは、お風呂の天井にある換気扇から温風を吹き出す機能です。
お風呂の中なので、雨の日や夜遅い時間でも洗濯物を乾かすことができます。
また梅雨に部屋で干すと乾くまで時間がかかったり、嫌なにおいが付いたりすることもあります。
しかし浴室暖房乾燥機ならすぐに乾くため、そういった心配はありません。

ただ中には「ドラム式洗濯機の乾燥でも良いのでは?」と考える方もいるかもしれませんね。
ところが浴室暖房乾燥機は干した状態で乾かすため、ドラム式洗濯機のように服にシワが付くことはほとんどありません。
浴室暖房乾燥機は他の洗濯物を乾かす方法に比べても、メリットの多い設備になっています。

●お風呂のカビを防ぐ

お風呂は湿気が多く、カビやヌメリが発生しやすいところ。
そのため掃除するのは気が重いという方も多いと思います。
しかし浴室暖房乾燥機があれば、温風でお風呂の湿気を乾かして、壁や棚にカビが生えるのを防ぎます。

もちろん窓からの通気でも乾かせますが、雨の日や風の強い日は窓を開けられません。
またお風呂に入り終わった遅い時間に、窓を開けておくのは防犯上の心配もあるでしょう。
浴室暖房乾燥機ならスイッチを入れるだけで、翌朝にはお風呂の湿気が乾いてしまいます。
お風呂掃除の手間を大きく減らしてくれる浴室暖房乾燥機は、とても頼もしい設備と言えます。

●ヒートショックを予防できる

浴室暖房乾燥機は、お風呂場を温めてくれる機能もあります。
お風呂に入る前に動かしておけば、寒い冬に震えながら入らずに済みます。
さらにお風呂場が暖かいと、冬に起きるヒートショックを予防することもできます。
ヒートショックは暖かいリビングから寒いお風呂場へ入ったときに、血圧が激しく上下して発生します。
血圧の急な変動は心臓に大きな負担をかけ、心筋梗塞や脳卒中につながる恐れがあります。
しかし浴室暖房乾燥機でお風呂を温めておけば、血圧の上下を減らせるので安心です。

●浴室暖房乾燥機の電気代節約法

浴室暖房乾燥機は当然、使うと電気代がかかります。
せっかく新しい住まいに付けても「電気代が気になって使わなくならないか」と心配な方もいるでしょう。
そこでポイントになるのが、電気代の安い深夜に動かすこと
深夜なら電気代が昼間のおよそ半分以下で済むため、出費を大幅に減らすことができます。
浴室暖房乾燥機をお得に使って、快適なマイホームにしましょう!

フィオレハウスは、便利な浴室暖房乾燥機が標準仕様。
より便利で過ごしやすい住まいをお考えなら、ぜひご相談ください。

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2022.06.21

【2022年最新版】住宅ローンは店舗型とネット銀行のどっちがいい?金利、メリット・デメリットを比較!

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。
住宅ローンを利用するときは、よりお得な銀行を利用したいと思うものですよね。
でも銀行ごとの違いをしっかりチェックして選ばないと、「思ったほどお得ではなかった」「手続きが面倒」など期待外れになってしまうことも。

金融機関には店舗がある「店舗型銀行」と、店舗のない「ネット銀行」の二つがあります。
今回は、お客様からよく聞かれる「住宅ローンを利用するなら店舗型銀行とネット銀行どっちがいいの?」という質問に、金融機関ごとの金利や、メリット・デメリットを比較しながら解説します。

ネット銀行のメリット・デメリット

メリット

①金利が低い
ネット銀行の最大のメリットといえば、金利が低いことです。
店舗を持たないため経費負担が少なく、店舗型銀行と比べると金利が低く設定されています。
ところが近ごろは大手都市銀行などが、ネット銀行と変わらない金利まで下げてきています。
このため銀行を比較するときは、近隣にある店舗型銀行の金利を確かめてから検討した方が良いでしょう。

※2022年6月時点

②いつでも手続きできる
ネット銀行は申込や仮審査など、24時間いつでもオンラインで手続きできるため、店舗の窓口の営業時間に合わせる必要がありません。
これはお仕事などで帰りが遅い方や、小さなお子さんがいて店舗に足を運びにくい方には大きな魅力でしょう。

③審査が早い
ネット銀行では事前審査の回答が早いというメリットもあり、最速即日で融資が受けられるか回答がもらえるところもあります。
店舗型銀行では最短でも翌日で、数日かかるところも珍しくありません。
条件の良い土地を見つけたので早く買い付けを入れたいなど、1日でも早く審査結果を知りたい方にネット銀行の回答の速さはメリットでしょう。

デメリット

①自分でやることが多い
ネット銀行の住宅ローンを利用するときは、その仕組みや商品の特徴などを自力で情報収集し、理解しなければなりません。
また住民票の写しや本人確認書類、物件に関わる書類など必要なものをチェックしたり、郵送やオンラインでそれを送ったりする手間もかかります。
手軽な印象のネット銀行ですが、意外と自分でやることは多いのです。

②審査が厳しい
ネット銀行は店舗型銀行よりも審査が厳しめです。
これはオンラインの審査では申込人の人柄がわからず、返済にルーズな人を想定して基準を厳しめにしているためです。
特に転職して間もない方や借入額が多めな方、自営業の方などは細かな事情を聞けないためか、ひとくくりで審査を厳しくしている印象があります。

③訂正などに時間がかかる
オンラインでスピーディに手続きができるネット銀行ですが、書類の記入や提出物に間違いがあると逆に時間がかかってしまいます。
ネット銀行では書類に不備があると、訂正などについてのやり取りを郵送で行うことが多いためです。
こうした点は窓口で直接、訂正箇所などを教えてもらえる店舗型銀行の方が有利と言えます。

店舗型銀行のメリット・デメリット

メリット

①相談しながらローンを選べる
店舗型銀行なら、窓口で相談しながらローンを選べる安心感があります。
金利タイプは変動と固定でどう違うのか、団体信用生命保険はガンなどの特約を付けた方が良いかなど、疑問をその場で質問しながら申込めるのです。
ネット銀行ではこれらを自分で解決しなければいけないため、不安を感じる方も多いようです。

手続きのミスが少ない
ローン書類は窓口で教えてもらいながら記入するため、手続きのミスが起きることはほとんどありません。
提出物もその場でチェックしてもらえるので、不足があればすぐに対応できます。
初めて見る書類に自分で記入するネット銀行に比べ、手続きのミスで審査やローン実行が遅れることはかなり少ないと言って良いでしょう。

審査が柔軟である
店舗型銀行では対面で審査を行うため、融資条件を柔軟に判断してもらえるメリットがあります。
例えば転職してまだ間もないとしても、金融機関の担当者が申込人の人柄を見たり転職理由を聞いたりして、返済に問題がないと判断すれば融資してもらえることがあります。
これは書類に書かれた条件だけで判断する、ネット銀行との大きな違いと言えます。

デメリット

①時間を合わせる必要がある
店舗型銀行を利用するときは、窓口が開いている時間に都合を合わせなければなりません。
これは忙しい人にとって面倒に感じる部分ではないでしょうか。
ネット銀行では審査の必要書類をオンラインで提出できるところも増えており、郵送のために郵便局に足を運ぶ時間さえ減りつつあります。
前で述べたように対面での手続きにはメリットもありますが、時間の制約はどうしても生まれてしまいます。

②金利が高めなところもある
冒頭でお伝えしたように、店舗型銀行でも低金利のところが増えています。
しかし金利が高めなところもまだ多く、借入先を選ぶときはしっかり金利を確かめることが大切です。
JAや信用金庫でも低金利な住宅ローンが増えていますので、店舗型銀行でお得に借りるなら販売スタッフにぜひご相談ください。

住宅ローンは複数申込むのがおすすめ

住宅ローンはネット銀行、店舗型銀行を問わず、できるだけ複数に申込むことをおすすめします。
特に金利の低いネット銀行ほど審査が通りにくく、希望する借入額が満額借りられないこともあるためです。
まずは確実に融資が受けられる銀行を、「早め」に選定しておくことが重要です。

結論

ネット銀行と店舗型銀行は、それぞれにメリットとデメリットがあり一概にどちらが良いとは言い切れません。
まずは両者の特徴をよく知ったうえで、自分に合った借入先を選ぶことが大切です。
またできるだけ金利が低いところを選びたいと思うかもしれませんが、それだけで比較しても本当にお得にならない可能性もあります。
住宅ローンの返済には、保証料、融資手数料、団体信用生命保険の保険料などが別に加わるためです。
これらの諸費用はネット銀行か店舗型銀行かに関わらず条件が異なり、さらにお客様の属性によっても変わります。
どこで住宅ローンを借りるかは、金利だけでなく諸費用を含めたトータルで比較することが大切です。

最後に

住宅ローンは、住宅販売会社とその銀行の取引量や、担当者との「コミュニケショーン」がどれだけ取れているかで、結果が変わってくることがあります。
例えば、ある住宅販売会社経由では通らなかったローンも、別の会社経由だとスムーズに通ったというケースも。
また、複数の銀行のローン審査をやみくもに受けることは控えましょう。
なぜなら、審査に出すとその履歴が残ってしまうため。
複数の金融機関に審査を出していると「他で審査に落ちたのだろう」と思われ、心証を悪くすることがあるからです。

以上の理由により、お客様のご意向に沿った提案・説明ができる住宅販売会社に相談した上で、ある程度金融機関を絞り込んでから審査に出すことをおすすめします。

いかがでしたでしょうか。
フィオレハウス販売窓口のライフコミュニティでは、お客様にとって最適な住宅ローン選びのアドバイスをいたしますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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2022.06.09

【令和4年度版】ZEH住宅とはどんな家?メリットや補助金について解説

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

家づくりについて調べているとよく目にする「ZEH住宅」
快適でお財布に優しい住まいとして注目されていますが、具体的にどんな家なのか、家づくりが初めてだと今ひとつわかりにくいですよね。
今回はZEH住宅の仕組みとどんなメリットがあるのか、そして気になる補助金についてわかりやすく解説します。

ZEH住宅とはエネルギーを使わない家
ZEH(ゼッチ)とは「Zero Energy House(ゼロ・エネルギー・ハウス)」の略語です。
次の3つの仕組みを組み合わせ、家で使う電気などのエネルギーが実質ゼロになるようにします。


ZEH(ゼッチ)とは「Zero Energy House(ゼロ・エネルギー・ハウス)」の略語です。
次の3つの仕組みを組み合わせ、家で使う電気などのエネルギーが実質ゼロになるようにします。

1.高断熱

夏の暑さや冬の寒さを遮る力が強い断熱材や窓で家を囲い、冷暖房のエネルギーを極力使わないようにします。

2.省エネ設備

電気をなるべく使わないLED照明やエアコン、給湯器などを取り付け、エネルギーを効率よく使います。

3.エネルギーをつくる

太陽光発電などで電気を発電し、家で使うエネルギーを自宅でつくります。

ZEH住宅で実現する3つのメリット
エネルギーを使わないZEHに住むと、次のようなメリットのある生活が実現できます。

・電気代を抑えられる

ZEH住宅は冷暖房や照明などで使う電気が減り、さらに太陽光発電などで使う電気をつくるため、電気代を大幅に抑えられます。
さらに発電して余った電気があれば、売って収入を得ることも可能です。

・快適で健康に良い

ZEH住宅は夏の暑さや冬の寒さが中に入りにくくなるため、一年を通じて快適に過ごせます。
また家の中の温度差が少なくなるため、冬の急激な温度変化によるヒートショックの事故を防ぐ効果もあります。

・災害時に安心

ZEH住宅なら台風や地震などで停電が起きても、太陽光発電や蓄電池を使って生活に必要な家電などを動かせます。

国の補助金で建築費の負担を解消
ZEH住宅は断熱性の良い材料を使ったり、エネルギー効率の良い設備を付けたりするためコストがかかってしまいます。
しかし、一定の条件を満たすとZEH住宅の種類によって一戸あたり55万円~112万円の補助金を国から受けることができ、資金面の負担を減らすことができます。
また、蓄電設備や地中熱ヒートポンプ・システムのような、創ったエネルギーの自家消費を拡大する設備や措置を導入することでさらに補助額が加算されます。

▼詳しくはこちら▼
【経産省戸建ZEH】令和4年度 ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業
次世代ZEH+(注文住宅)実証事業 公募情報

https://sii.or.jp/moe_zeh04/uploads/zeh04_pamphlet1.pdf

今なら「こどもみらい住宅支援事業」の補助金もある!
さらに今なら省エネ性能の高い住まいの取得を支援する補助金制度「こどもみらい住宅支援事業」が利用できる上、ZEH住宅なら対象要件を満たせば最大の100万円の補助金を受け取ることができます。
但し、ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス実証事業との併用はできませんのでご注意ください。

こどもみらい住宅支援事業は新築住宅の場合は次の方が対象となります。

子育て世帯:申請時点において2003年4月2日以降に出生した子を有する世帯
若者夫婦世帯:申請時点において夫婦であり、いずれかが1981年4月2日以降に生まれた世帯
※建物にも条件がありますので詳細はお問い合わせください。

交付申請の期限が2023年3月31日まで延長され、家づくりを検討している方、特にZEH住宅をご希望の方にとってはお得に建てるチャンスです。

▼詳しくはこちら▼
こどもみらい住宅支援事業【公式】

https://kodomo-mirai.mlit.go.jp/new-house/

ブルームはこどもみらい住宅支援事業の登録事業者ですので、この事業を活用した家づくりを行っていただけます。
ZEH住宅をはじめ、快適でお財布にやさしい住まいをお得に建てたいという方は、ぜひこの機会にブルームにご相談ください。

※本記事は2022年5月の情報をもとに作成しています。

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2022.06.07

IoT住宅ってどんな家?仕組みや導入メリット、どんなことができるのかを解説

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

最近よく耳にするIoT住宅という言葉。
より便利で家計に優しい住まいになると注目を集めています。
しかしまだ馴染みが薄く「どんなメリットがあるのか」「注意すべきところはないか」と疑問を持つ方も多いと思います。

今回はIoT住宅の仕組みやどんなことができるのか、そして導入するうえでの注意点をお伝えします。

IoTは家電などをインターネットにつなぐ技術
IoTとは「Internet of Things」の略語で、あらゆるものをインターネットに接続して操作したり管理できたりする技術です。
インターネットにつなぐといえばスマホやパソコンが代表的ですが、IoTではテレビや冷蔵庫、エアコン、掃除機など幅広いものが対象になります。

仕組みは家電などに小さなWi-Fi無線機を内蔵し、家の中に設置したWi-Fiルーターを介してインターネットに接続します。
そして登録したスマホなどで家電を操作したり、使った記録を見たりできるようになります。

IoT住宅にするとできること
IoTを取り入れた住宅では、主に次の2つのことが実現できます。

1.遠隔操作

IoT住宅では、外出先からスマホを使って自宅にあるエアコンなどを操作できます。
たとえば外出先からエアコンの電源を入れ、帰宅したときに快適な温度にしておくといった使い方ができます。
また家の中にいるときでもスマホでシャッターを閉めたり、別の部屋の照明やエアコンを消したりなどが可能になります。

2.情報確認

IoTではネットにつながった家電などの情報を、スマホやパソコンで確認することもできます。
エアコンなら実際に動かした日時を記録して、電気代がどれくらいかかったかを見られます。
あるいは窓の鍵を閉め忘れていないか、外出先から確認することも可能です。

IoTを導入する2つのメリット
IoTを取り入れるとどのように生活が良くなるのか、ここでは代表的なメリットを2つ紹介します。

1.家事の効率化
IoTを使うと、家事を効率的にこなすことができます。
たとえば外出先からお風呂のお湯張りをすれば、家に帰ってすぐにお風呂に入れます。
また掃除を忘れて出かけてしまっても、お掃除ロボットを動かして家をきれいにすることもできます。

2.省エネ化
IoT住宅なら、住まいで使うエネルギーを減らすことも可能です。
外から家の照明の消し忘れを確認し、点いていれば消して無駄な電気代を削減できます。
あるいは電気の使用量を見える化して、たくさん使っている時間帯に節電を心がけることもできます。

IoT住宅を作るなら実績のある住宅会社へ
IoTは新しい技術なので「どんな家電や設備を選べば良いかわからない」「操作に不安がある」という方も多いと思います。
そのためIoT住宅を作るときは、豊富な知識と実績を持った住宅会社に相談することがポイントになります。

ブルームでは、お客様に最適なIoT住宅をご提案しています。
IoTを取り入れて快適な住まいにしてみたいとお考えの方は、ぜひお気軽にお問い合わせください。

▼IoT住宅を導入されたお客様の声▼

https://www.bloom-com.jp/voice/voice006/

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2022.05.31

住宅ローン金利が上がるってホント!?マイホームの買い時はいつ?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと高岡です。

住宅を取得するときに、ほとんどの方が利用する住宅ローン。
35年間の長期にわたって返済し続けるため、住宅ローン金利が返済負担に影響してきます。
2022年5月現在、住宅ローン金利は史上最低水準のため、金利面では住宅ローンの返済負担も少なく住宅取得が実現できますね。

ところが、住宅ローンの低金利もまもなく終わりを迎える可能性があります。
これからマイホームの購入を検討している方のために、住宅ローンの最新事情とともに家の建て時、買い時を解説します

住宅ローン金利動向の背景

住宅ローンには、完済まで金利が固定される「固定金利型」と市場の金利の影響を受ける「変動金利型」があります。
現在住宅ローンの金利が上がりはじめているのが固定金利型です。
固定金利型上昇の背景には、世界の長期金利の上昇があります。

固定金利は長期金利と連動しているため、長期金利が上がれば固定金利も上がることになります。
世界の長期金利が上がる背景には、以下の原因があります。
・原油の高騰
・コロナ禍
・世界的な政情不安

これらの原因によって上昇した物価を抑制するためにアメリカやEUの中央銀行が金融緩和から金融引き締めへ転換し、結果長期金利が上昇することになるのです。

固定金利型は上昇傾向!変動金利型は?

住宅ローンの固定金利は、2022年2月より上昇傾向となっています。
住宅ローン金利は1%上がっただけで、総計で数百万円も返済負担が増えることに。
また、最近ではウクライナ危機により第2次ウッドショックの発生が懸念されており、さらなる住宅の建築資材の高騰や物価の上昇も予測されています。

変動金利に関しては、現在のところ変化はありませんが、いつ変動金利型の金利が上がるかは分かりません。
変動金利型のローンの利用を考えているなら、定期的に金利動向をチェックしておきましょう

▼こちらの記事もご覧ください▼

「資金計画&住宅ローンの基礎知識② 変動金利と固定金利はどう違う?」

https://www.bloom-com.jp/?p=7673

マイホームの計画はできるだけ早く!

低金利時代が終わる兆しが見えはじめた今、もしマイホームを検討しているなら、住宅ローンの金利が大きく上昇しないうちに、計画を進めておくのが安心かもしれません。
できるだけ低金利の恩恵を受けたいという方には、今後の金利や物価上昇の大きな影響を受ける前に、即入居できる完成物件の購入をおすすめします。

まずはモデルハウスの見学など、すぐに進められるマイホーム計画からはじめてみませんか。

▼モデルハウスのあるおすすめ分譲地はこちら▼

・フィオレハウス豊中服部天神パークサイド(モデルハウス7月完成予定)

https://lifecommunity.co.jp/hattori-ps/

・フィオレハウス吹田南正雀(モデルハウス6月11日(土)~ご見学予約受付開始)

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-5574/ 

・フィオレハウス鶴見区浜Ⅱ(モデルハウス6月完成予定)

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-2616/

・フィオレハウス池田空港1(モデルハウス公開中)

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-5356/ 

▼資料請求・来場予約は、お電話またはHPからどうぞ▼

TEL:0120-23₋5500
資料請求

https://www.bloom-com.jp/request/

来場予約

https://www.bloom-com.jp/reservation/

スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています!

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2022.05.24

資金計画&住宅ローンの基礎知識② 変動金利と固定金利はどう違う?それぞれのタイプと特徴を教えて

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと松本です。

マイホームを建てるときに使う住宅ローンは、商品の金利タイプによって返済額や将来のリスクが変わることをご存じでしょうか。
自分たちの資金や家計に合った金利タイプを選んで、できるだけ負担の少ない住宅ローンにしたいですよね?

今回は、住宅ローンの申し込み前に知っておきたい、金利タイプと特徴についてわかりやすく解説します。
これからの住まいづくりに、ぜひ役立ててください。

住宅ローンの代表的な金利タイプは2つ

住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて「固定金利型」「変動金利型」の2種類があります。

変動金利型とは
変動金利型とは市場金利の動向によって、年2回、金利の見直しが行われる金利タイプです。
市場金利が下がれば返済額も下がるメリットがありますが、金利が上昇すれば返済額も上がるという注意点があります。
そのため返済額が急に上がって生活の負担にならないように、実際の返済額の見直しは5年に1回になっている商品が一般的です。
さらに契約した特約の期間内は、上限以上の金利にならない「上限金利特約」の付いた商品もあります。
また固定金利型に比べ金利は低いことが多く、返済額が一番抑えられるタイプにもなっています。

固定金利型とは
固定金利型は住宅ローンの金利が、資金実行のときに固定される金利タイプです。
支払いが始まってからは返済額が変わらないため、将来のお金の計画が立てやすいというメリットがあります。
しかし一方で市場金利が下がったとしても、金利は借りたときのままなので返済額は下がらないというデメリットがあります。
また変動金利に比べ金利が高い傾向にあるのも、見逃せないポイントです。
なお、固定金利型には返済開始から終了まで金利が一定の「全期間固定型」と、そこからさらに当初5年間や10年間の金利が引き下げられる「2段階固定式」があります。

これから金利はどう推移するのか

金利タイプを選ぶときに多くの方が悩むのは、固定金利の安心感は魅力だけど、支払いが安く済む変動金利も捨てがたいという点ではないでしょうか。
そこで考えておきたいのが、住宅ローンの金利はこれからどのように推移するかです。

これまで変動金利型の金利は、1995年から25年以上横ばいでほぼ変わっていません。
2006年~2009年のサブプライム問題やリーマンショックのあった頃など、一時期上昇した期間もありましたが、約0.4%の上昇と家計に大きく影響を及ぼす程の上昇ではなかったと考えられます。(35年借入時換算で月払い上昇幅も数千円程度です)。
このため日本や世界の景気が大きく変化するようなことがなければ、変動金利が急に上昇することは少ないと考えられます。
しかし何年も先まで必ず同じ状況だとは限らないため、積極的に繰り上げ返済をして返済額を減らすようにすると安心です。

一方の固定金利型は2010年から2016年まで緩やかに下がり続け、その後は横ばいで推移していました。
しかし2022年に入ってから徐々に上がり始めています。
今後も金利が上がるようだと「毎月の返済額が高くて固定金利型を選べない」ということになりかねないでしょう。
固定金利型も考えている方は、早めに家づくりを検討した方が良いかもしれません。

金利タイプの選び方

次にどちらの金利タイプを選べば良いか考えるために、現在の金利では2つのタイプの支払い額がどれくらい変わるかを見てみましょう。
下の表はある都市銀行の金利を元に、2,000万円を借りたときの返済額をシミュレーションしたものです。

あくまで一例ですが、変動金利型の方が毎月の返済額は約1万円、支払総額では約400万円も安く済みます。
この違いがあったとしても毎月決まった返済額で計画的に返済したいなど、返済額の安さより安全性を取りたい方は固定金利型がおすすめです。
また家計にゆとりがなく金利が上がったときに返済できる自信がないという方も、固定金利型なら返済を続けられるでしょう。
一方で資金にある程度ゆとりがあって多少の金利上昇なら耐えることができ、返済額の安さというメリットを活かしたいという方は変動金利タイプが向いています。
この変動金利型のメリットである返済額の安さを生かして貯蓄を増やし、その分を繰り上げ返済に充てるという計画もよいかと思います。

他の返済方法もチェック

それでも変動金利型と固定金利型のどちらにするか迷ったら、他の住宅ローンの返済方法も確認してみましょう。
たとえば5年や10年など一定期間は固定金利型で、その後は変動金利型になる「固定金利期間選択型」という金利タイプもあります。
また固定金利型と変動金利型を組み合わせた「ミックスプラン」を用意している金融機関もあります。
他にも住宅ローンそのものを2つに分けて、一方は30年、一方は15年とライフプランに合わせて返済期間を変えたり異なる金利タイプを選んだりすることもできます。

住宅ローンの選び方は住まいづくりとともに大切なポイント。
家計の状況や返済計画に合った住宅ローンを選べば、返済負担を減らしたり、余裕のある返済ができたりします。
フィオレハウス販売窓口のライフコミュニティでは、住宅ローンに関するご相談もうけたまわっております。
住まいづくりとともに、お客様それぞれにぴったりの住宅ローンをご提案いたします。

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2022.05.19

教育環境良し!治安良し!大阪で子育てするなら豊中市を選ぶべき理由

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと高岡です。

これから子どもを持つ、または現在小さなお子様のいるご家庭がマイホームを計画するとき、重視したいポイントのひとつになってくるのが子育て環境。
大阪府の中でも、子育て環境にすぐれた地域でマイホームを持ちたいとお考えの方には「豊中市」が特におすすめです。

今回は、大阪での家づくりにおすすめの街・豊中市の魅力をご紹介します。

●利便性が高く治安も良い都市

豊中市は、大阪の北部「北摂エリア」にある都市。
大阪市と隣接しているため、ベッドタウンとして発展した背景があります。
市内には3路線が乗り入れ、大阪の中心都市である梅田駅には10分ほどでアクセス可能。
新大阪へも乗り換えなしで行けるため、新幹線を利用した出張や旅行にも便利です。
大阪国際空港(伊丹空港)も市内にあり、飛行機をよく利用する方にもうれしい立地です。

主要都市へのアクセスのしやすさから、子育て世帯はもちろん県外からの転勤族やシングル世帯からも人気の高い都市です。
大阪大学や大阪音楽大学がある文教地区・豊中市は、富裕層の多い都市としても知られています。
駅周辺はにぎやかで便利、住宅街は閑静で治安が良いので子育てするにはとても良い環境です。

●子育てに必要な施設がたくさん!

豊中市は、子育てには必須の施設である公園や病院、クリニックが多くあることも特徴です。
市内にある公園の数は何と400カ所以上!
大阪四大緑地のひとつで甲子園球場33個分の広大な敷地をほこる「服部緑地公園」をはじめ、飛行機を見ながら遊べるスペースがある「伊丹スカイパーク」や「ふれあい緑地」、全長110mのローラーすべり台がある「千里中央公園」と、大きな公園もたくさんあります。

子どもの急な発熱な体調不良にもすぐに対応できる、クリニックや病院が市内にたくさんあるのもうれしいポイント。
高度医療や充実した医療サービスが受けられる大学病院や総合病院も市内に複数あり、電車や車ですぐにアクセスできます。

●子育て支援&教育が手厚い!

子育て支援や教育への手厚い取り組みを行っているのも、豊中市の魅力です。
市内には乳幼児の遊び場や親子イベントも開催している子育て支援センターが11カ所、特色を持った図書館が11カ所あります。

その他、下記のような幅広い子育て支援を行っています。
・2~4カ月までの赤ちゃんのいる家庭を保育士や保健師が訪問する「こんにちは赤ちゃん事業」
・子どもに優しいお店を登録するシステムの「とよなか子育て応援団」
・健康診断や予防接種、保育サービスなどを年齢別や目的別に検索できるサービス「とよふぁみ」
・子育て世帯が割引などいろいろな優待を受けられる「まいど子でもカード」

豊中市は、市内の公立学校のレベルが全体的に高いことも特徴。
グローバル社会に生きるために必要な力を育む「豊中型国際教育」も行っています。

豊中市はとくに子育て世帯から圧倒的な支持を集めており、SUUMOの「住みたい街ランキング」では毎年上位常連。
これから子育てする方にとっては、とても魅力的な街ですね。
豊中市での家づくりは、ぜひライフコミュニティにご相談ください!

▼豊中市のおすすめ分譲地はこちら▼

・フィオレハウス豊中服部天神パークサイド

https://lifecommunity.co.jp/hattori-ps/

・フィオレハウス豊中宮山町
敷地面積100㎡超の2階建 限定2区画

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2022.04.14

資金計画&住宅ローンの基礎知識① 住宅購入予算の組み方とは?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。

人生で最も大きな買い物と言われる住まい。
住宅購入に当たっての資金計画や長きに渡って返済していく必要のある住宅ローンの借り入れは、計画的に行う必要があります。

とはいえ、資金計画や住宅ローンについて、疑問をお持ちの方も多いのでは。
今回は、住まいを建てるときにまず考えなければならない住宅購入予算の組み方のポイントをご紹介します。

●住宅ローンの借入額は、無理なく返済できる金額で!
マイホーム予算の決定に影響するのが、住宅ローンでの借入額です。
住宅ローンの借入額は、年収や返済能力など色々な要素から決まりますが、まさか「せっかく住宅ローンを利用するなら借りられるギリギリまで借りて、高くて立派な家を建てよう!」などと考えてはいませんか?
住宅ローンの借入額を決める鉄則は、「借りられる金額」ではなく「毎月無理なく返済できる金額」であることです。
特に、お子様の入学や進学、夫婦どちらかが病気やケガで働けなくなったなど、出費が増えたり収入が減ったりするタイミングは必ずあります。
住宅ローンの返済で家計が苦しくなることがないよう、返済できる金額で住宅ローンの融資を受けましょう。

●他からの借り入れの有無が住宅ローンの借入額に影響する
住宅ローンの借入額に、他からの借り入れが影響することをご存じでしょうか?
住宅ローンで借りられる金額は、税込年収に対してすべての返済が占める割合(借入返済比率)が25%となる金額まで。
すでに車のローンや教育ローンなど、他に借り入れを行っていると、それが借入返済比率に含まれてしまうため要注意です。
つまり、他に借り入れがあると、住宅ローンで借り入れできる金額が少なくなってしまうというわけです。
さらに、借り入れが多いと「返済能力がない」と判断され、審査に落ちてしまう可能性も。
住宅ローンを利用するまえに、他の借り入れを完済しておく、減らしておくなどの対策が必要です。

●無理なく返済できる金額の目安
無理なく返済できる金額をふまえた資金計画をまず初めに行うことが、失敗しないための家づくりの基本です。
最後に、住宅ローンで無理なく返済できる借入金額の目安をご紹介します。

「税込年収」×「借入返済比率(25%)」×「返済期間」
=無理のない返済ができる借入額の目安

これで算出した住宅ローンの借入額を目安に、家の購入資金を組んでみるのがよいでしょう。

「マイホーム購入を検討しているが、他からの借り入れがある」
「自分にとってのベストな借入額はいくらになるのか」
このような不安や疑問をお持ちの方は、ぜひお気軽に販売窓口のライフコミュニティにご相談ください。
無理のない住宅ローンの組み方をアドバイスさせていただきます。

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