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2022.04.21

【Q&A】自動車ローンと住宅ローンは同時に組める?返済中のベストな対応は?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「たかちゃん」こと、高岡です。

「家を持とうと思ったタイミングが自動車ローン返済中だった」という方がいらっしゃいます。
そのため、お客様からときどき「他に借り入れがあるけど、住宅ローンは組めるの?」という質問をいただくことがあります。

今回は、「自動車ローンと住宅ローンは同時に組めるのか」「自動車ローン返済中に住宅ローンを借りたいときにはどうするか?」という疑問を解決したいと思います!

自動車ローンと住宅ローンは併用可能!けれども借入額が下がる可能性も

自動車ローンと住宅ローンを同時に組むことはできます。
ただし、同時に利用すると住宅ローンで借り入れできる金額が少なくなってしまうことがあります。
住宅ローンで借り入れできる金額を決めるにはいろいろな要素があり、そのなかのひとつが「返済比率」
返済比率とは、年収に対するすべての借入額の割合を指します。
返済比率は住宅ローンや自動車ローン、その他クレジットカードでのキャッシングなど、すべての借入額を含めて計算されます。
つまり、自動車ローンと住宅ローンを同時に利用しようとすると、自動車ローンの返済分が返済比率に含まれるため、住宅ローンで借り入れできる金額が少なくなる可能性があるというわけです。

●自動車ローンと住宅ローンの併用はできれば避ける

住宅ローンの借入希望額が返済比率の上限に近いなら、自動車ローンがない状態で、住宅ローンの申込みをしたほうが審査に通りやすくなります。
できるだけ、自動車ローンと住宅ローンの併用は避けた方がよいでしょう。

●すでに自動車ローンを借りているときのベストな対応は、完済すること

すでに自動車ローンを借りている状態で住宅ローンを利用する場合、自動車ローンを完済してから住宅を購入するように計画していくことをおすすめします。
もし、住宅ローンの頭金など自己資金があるなら、先に自動車ローンの返済に回してしまうのも一つの案です。
一般的に自動車ローンよりも住宅ローンほうが圧倒的に金利が低くなっているので、先に自動車ローンを完済したほうが返済面でも負担が少なくなります。

自動車ローンと住宅ローンの併用は可能とはいえ、借入額が大きくなると住宅ローンの審査も厳しくなることをお忘れなく。
住宅ローンを借りる際には、なるべく自動車ローンなど他の借り入れがない状態にしておきたいものですね。

●最後に一言

住宅ローンの審査を通過した後、お住まいのお引渡し前に自動車ローンを使って新車を購入しようとする方がときどきいらっしゃいます。
金銭的に余裕があればいいのですが、万一それでローンが通らなかった場合、自己都合での解約となりますから、不動産売買契約そのものを白紙にすることができる「ローン特約」は適用されません!
お気持ちはわかりますが、返済に影響を与えるような大きなお買い物については特にご注意ください。

自動車、住まいともに人生では高い買い物となります。
借り入れできる金額や先々の返済計画も踏まえて、無理のない資金計画をしていきましょう。

販売窓口のライフコミュニティでは、現在自動車ローンやショッピングローンなどを返済中の方の資金計画のご相談にも応じています。
ぜひお気軽にご相談ください。

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2022.02.10

【Q&A】住宅ローンの繰り上げ返済はしたほうがいい?メリットとデメリットを解説

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。

毎月決まった額の返済を続けていく住宅ローン。
貯蓄やボーナス、臨時収入など、手元にまとまった資金ができれば住宅ローンの繰り上げ返済を検討される方も多いのでは。
しかし、住宅ローンの繰り上げ返済はメリットもある一方で、デメリットもあります。
今回は、住宅ローンの繰り上げ返済のメリットとデメリットについて解説します。

住宅ローン繰り上げ返済のメリット
将来の利息分が節約できる
住宅ローンの月々の返済額は、融資を受けた元金分の返済と金利部分の合計です。
繰り上げ返済を行うことで元金分の返済に充てられるため、将来支払うはずだった金利分が節約できます。

返済期間が短くなる
また、住宅ローン全体の返済期間を短くすることも可能です。
将来の住宅ローンの返済負担を軽減できることが、繰り上げ返済のメリットといえるでしょう。

住宅ローンの繰り上げ返済のデメリット
期間短縮型の場合は月々の負担が変わらない
利用している住宅ローンが期間短縮型の場合、繰り上げ返済をしても月々の負担額は変わりません。

手数料がかかる場合がある
金融機関や住宅ローン商品によっては、繰り上げ返済の際に手数料がかかることも。
繰り上げ返済を何度も行うと、その都度手数料がかかることになるため注意が必要です。

住宅ローン控除の適用から外れる場合がある
住宅ローン控除の適用の条件のひとつに「ローンの残年数が10年以上」があります。
繰り上げ返済によって残年数が10年より少なくなると、住宅ローン控除が受けられなくなる可能性があることを覚えておきましょう。

住宅ローンの繰り上げ返済は、残金を一括返済するか、一部だけ繰り上げ返済するか、いつ繰り上げ返済するかによって効果が異なります。
無理に繰り上げ返済をしてもあまり返済負担が減らない場合もありますので、慎重に判断しましょう。

将来的に繰り上げ返済を行う予定があるときは、繰り上げ返済の手数料など、条件面も確認した上で、金融機関や住宅ローン商品を選ぶことをおすすめします。
ライフコミュニティでは、お客様のご希望に合わせた住宅ローンをご提案いたします。

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2022.01.25

【Q&A】住宅ローン控除には確定申告が必要?住宅ローン控除の控除率が1%から0.7%になるってホント?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの松本です。

2月には確定申告の受付がはじまります。
昨年マイホームを購入された方は、もう確定申告の準備はお済みでしょうか。
2021年度中に新しい住宅を建てるために住宅ローンの融資を受けた方は、住宅ローン控除の対象となります。

今回は、住宅ローン控除に確定申告は必要か、さらに気になる住宅ローンの控除率変動について解説します

●住宅ローン控除には確定申告が必要?
2021年内に住宅ローンを利用して新しく住宅を購入した方は、住宅ローン控除を受けるための確定申告が必要です。
なお、会社員の方なら2年目からは年末調整のみで住宅ローン控除申請が完了します。
ただし、初年度のみ確定申告が必要なため、去年住宅を購入した方は今年確定申告を行いましょう。

確定申告は、最寄りの税務署で行います。
必要な書類を記入して税務署の窓口や郵送で提出するほか、マイナンバーカードがあれば電子申請のe-Taxでも受付可能です。

確定申告の受付期間は2022年2月16日(水)から4月15日(木)です。
期限内に確定申告を済ませるようにしましょう。
確定申告の書類を記載するために、税務署でアドバイスを受けることもできます。
税務署は混雑しますので、早めの行動がおすすめです!

●住宅ローン控除の控除率が1%から0.7%になるってホント?
2021年までの住宅ローン控除の控除率は1%でしたが、2022年からは13年間一律0.7%へ引き下げられます。
これから住宅の購入予定がある方は、「節税率が低くなって損をしてしまう」と心配になりますよね。
実は、住宅ローン控除で悪影響となるのは、高所得層の人のみです。

現行の住宅ローン控除は、ローンの残高から控除される仕組みです。
つまり、ローンの残高が低い場合はそれほど控除額に影響はありません
さらに、ローンの残高から上限いっぱいまで控除となるのは、所得税や住民税の税率も高い高所得者層のみとなります。
一般的な年収の方は、住宅ローンの控除率が減っても実はそれほど影響がありません。
逆にZEHや省エネ基準を満たす環境性能住宅を購入する場合は、住宅ローン控除のメリットを最大限生かせるように改変されています。
これから新築住宅を購入するさいに、高性能の住宅も選択肢に入るようになるでしょう。

住宅ローンには確定申告が必要なこと、さらに住宅ローン控除率が下がったことによる影響について解説しました。
住宅ローン控除のメリットを最大限活かすには、事前の準備や確認が重要です。
これから新しく住宅購入を計画したいときには、住宅ローン控除に関してもしっかり調べておきましょう。

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2021.12.21

【Q&A】マイホームは若いうちに買うべき?若いうちに住宅を取得するメリットとは?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

「いつかはマイホームが欲しいけれども、まだ年齢的にちょっと早いかな」とマイホームの購入をためらっていませんか。
実は、マイホーム購入は若いうちがおすすめなんです。
なぜなら、若いうちにマイホームを購入することで、多くのメリットが得られるから。
今回は、若いうちに住宅を取得するとどんなメリットがあるのかをご紹介します。

●マイホームに長く住めて賃貸費用がおさえられる
若いうちにマイホームを購入すると、それだけ持ち家に長く住めますね。
つまり、マイホームを早く購入した分、賃貸住宅に支払う家賃が抑えられるのがメリットです。
そして、住宅ローンのお支払いをしながら「資産」が残ります。これも大きな違いですね。

●現役のうちに完済できる
マイホーム購入時に利用する住宅ローンの借入期間は、35年が一般的です。
若いうちにマイホームを購入すれば、現役中に住宅ローンが完済できます。
たとえば25歳でマイホームを購入した場合、最長の35年ローンでも完済は60歳。
一方、年を取ってから住宅を購入すると、定年退職した後も働いて住宅ローンを払い続けなければならない可能性があります。
現役のうちに住宅ローンを完済すれば、退職金を老後の資金に回すこともできますね。

●親への援助を頼みやすい
子世代が若い場合、親世代もまだ現役で働いている可能性が高くなります。
マイホームの購入資金の援助を、親に頼みやすいのも若いうちにマイホームを購入するメリットと言えそうです。
マイホームの購入資金で親から資金援助を受けた場合、「直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の非課税」という制度が利用できます。
節税効果も高いため、ぜひ利用しましょう。

●年齢が上がると健康リスクにより団信に入れないことも
団信(団体信用生命保険)は、住宅ローン返済中に契約者が死亡、または高度な障害を負った場合にその後の返済義務が免除され、万一の際に、ご家族に安心をもたらす大切な保険です。
ただ、年齢が上がるにつれて健康リスクが高くなるため、加入の審査も厳しくなります。
いざ家を買おうと思ったときに、病気が理由で加入できないケースも、年齢が上がれば当然増えてきます。元気で若いほうが団信にも加入しやすいのです。

●高齢になると賃貸物件が借りにくくなる
マイホームを購入せず、一生賃貸物件のままでよいと考えている人もいるでしょう。
ところが、高齢になればなるほど賃貸物件への入居を断られてしまうケースが増えてきます。
退職後、収入がなくなることで家賃が支払えなくなるリスクがある、独居による孤独死など、入居を渋られる理由はさまざまあります。
実際、私自身、若いうちに購入しておけばよかったと後悔しています。
老後のことなんてまだ先の話・・・と言わず、若いうちだからこそ選択肢がたくさんあります。
マイホームを購入したら、これからどういう暮らしになるのか、一度ライフプランを立ててみてはどうでしょうか?

「収入が増えてから」「貯蓄をしてから」などで購入を先送する人も多いですが、若いうちにマイホームを購入すれば、このようにたくさんのメリットが得られます。
20代の方もぜひマイホーム購入を検討してみませんか。

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2021.12.02

【Q&A】ヒートショックってなに?ヒートショックを防ぐためにはどうすればいいの?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

12月に入り、本格的な寒さを感じる日も多くなりましたね。
冬になると心配になるのが「ヒートショック」です。
ヒートショックは命に危険が及ぶ可能性のある、とても怖い現象です。
今回は、家づくりの際に考えておきたいヒートショック対策をご紹介します。

●ヒートショックとは
ヒートショックとは、温度差によって起きる血圧の急激な変化のこと。
ヒートショックが起きやすい例として、冬場の浴室での入浴があります。
浴室だけでなく、温かいリビングから寒い廊下に移動するなど、家のなかで温度差のある場所へ移動したときにも、ヒートショックが起きる可能性があるのです。

血圧が急激に変化すると、心筋梗塞や脳卒中など命に危険がおよぶ症状の発生につながります。
とくに高齢者のいるご家庭では、ヒートショックを防ぐための対策が必要です。

●ヒートショックを防ぐための方法
ヒートショックを防ぐ方法は、家の中の温度変化をできるだけ少なくすること。
断熱性に配慮した家づくりをしていきましょう。
また、冬暖かい家に住むことはヒートショック防止に有効なだけでなく、心地良く過ごせるメリットもありますね。
発病リスクが低減され、健康で長生きできるといった調査結果もあります。

●フィオレハウスはヒートショック防止に有効な機能も豊富
フィオレハウスは、ヒートショックを防ぐのに有効な機能や設備がそろっています。
・浴室の温度差を解消できる「浴室暖房乾燥機」
・ガラスを二層にすることで外の空気が伝わりにくくなる「Low-e複層ガラスサッシ」

浴室暖房乾燥機は、雨の日の洗濯にも役立ちます。
Low-e複層ガラスサッシは、ガラスを二重にすることで間に空気の層を作り、外の空気を室内に伝わりにくくするのが特徴です。
部屋の暖かい空気も逃がしません。

ヒートショック防止はもちろん、フィオレハウスは夏に涼しく冬は暖かい、快適な室内空間を実現します。
長く快適に暮らせる家づくりも、ブルームにおまかせください。

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2021.11.25

【Q&A】新築工事中の差し入れどうするべき?大工さんや職人さんへの差し入れベスト3

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

マイホームを建てるとき、お世話になるのが職人さんです。
毎日作業をしてくれる大工さんや職人さんたちに「差し入れをしたほうがいいの?」「迷惑にならない?」と気になる人も多いですよね。実際、嫌がる職人さんはいらっしゃいません!

差し入れは必ずしなければならないというものではありませんが、現場の様子を見に行くついでなどに差し入れを行うと、職人さんたちとのコミュニケーションがスムーズになるというメリットも。
もちろん、感謝の気持ちも同時に伝えられます。

本日は、差し入れをする際のベストタイミングや気を付けたいことに加えて、人気の差し入れアイテムベスト3をご紹介します。

●差し入れのベストタイミングや気を付けたいこと
差し入れを持っていくときのベストタイミングは、休憩時間です。
職人さんたちは、毎日10時ごろ、15時(午後3時)ごろに小休憩を取ります。
休憩中ならちょっと食べ物をつまむ、飲み物を飲んでくつろぐこともできるので、休憩時間に差し入れを行うと迷惑になりません。

差し入れで喜ばれるものが「消え物」です。
作業中や休憩時間に消費できる、消え物を選んで差し入れしましょう。
また、あまり高価なものを差し入れすると職人さんが恐縮してしまい、受け取ってもらえません。
手ごろな価格のものなら、気軽に受け取ってもらえます。

それでは、職人さんへの差し入れの人気のアイテムをご紹介していきます。

●第3位 季節に応じたもの
夏は暑く、冬は寒い中作業をしてくれる職人さんたち。
夏や冬に受け取るとうれしいアイテムも、差し入れで人気となっています。

夏はアイス、塩飴や濡らすと冷たくなるタオルなどの熱中症対策品が喜ばれます。
冬はカイロなどの寒さ対策グッズや、温かい飲み物、肉まんなどのホットスナックが向いています。
カイロなどはその場で使わなくても、持ち帰りできるところも喜ばれるポイントです。

なお、夏のアイスや冬のホットスナックはその場で食べないと溶けたり、冷めたりしてしまいます。
休憩時間のタイミングで差し入れするようにしましょう!

●第2位 お菓子

その場でつまめるお菓子は、季節問わずに喜ばれる差し入れ。
食べきれない場合に持ち帰りできるよう小分けになっているものや、手が汚れずに食べられるものを選ぶのがベストです。
チョコレートなどは、溶けやすいので夏場は避けるのが無難です。

●第1位 飲み物

身体を動かして作業をする職人さんたちにとって、飲み物は喜ばれる差し入れナンバーワンです。
夏は冷たい飲み物、冬は常温や暖かい飲み物が好まれます。
夏、冷凍した飲み物を少し早めに差し入れると、休憩時間には飲み頃になるため、おすすめです。

飲み物は、コーヒー(無糖・加糖)、お茶、ジュースなどがありますが、いろいろな種類の飲み物を用意して差し入れると、職人さんたちが好みで選べますよ。
あと、缶より蓋が閉められるペットボトルがいいですね。
もしお近くにお住まいであれば、夏はクーラーボックス、冬はポットに入れてお渡しするとさらに喜ばれます。
職人さんには、「あとで入れ物だけとりに来ます」と一声かけておきましょう。

マイホーム作りでお世話になる、職人さんへの差し入れについてご紹介しました。
工事中の我が家を見に行くついでに、「お疲れ様」の一言を添えてちょっとした差し入れをしてみてはいかがでしょうか。
差し入れの有無がマイホームの出来に影響するわけではありませんが、感謝の気持ちを伝えてみたい人は、ぜひ参考にしてくださいね。

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2021.11.23

【Q&A】住宅ローン審査に通る?通らない?携帯電話の料金滞納をしていませんか?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの松本です。

マイホームを持つときに、住宅ローンから融資を受ける場合がほとんどです。
ところが近年、「携帯電話の料金を滞納していたことがあり、住宅ローン審査に通らなかった」という事例が多く発生しています。

これから住宅ローンの融資を受ける予定ならおさえておくべき、携帯電話の契約と住宅ローンの関係を解説します。

●携帯電話の端末代金の分割払いはローン払い
なぜ携帯電話料金の滞納が住宅ローンの審査に影響するのか。
この背景には、携帯電話の端末代金が関係しています。

スマートフォン

近年スマートフォンが爆発的に普及しました。
スマートフォンの端末本体は高額なため、一括ではなく分割で購入する人が多いでしょう。
分割払いのスマートフォンの本体料金は、月々の携帯電話の利用料金に上乗せされて請求されることになります。

スマートフォンの本体を分割払いで購入すると、クレジット契約となるのです。

●携帯電話料金=ローンの支払いを滞納することに
ローン契約を結んだ携帯電話本体の料金は、月々の携帯電話の利用料金に含まれます。
つまり、携帯電話料金を滞納するとローンの支払いも滞納することになるのです。

ローンの支払いが3ヶ月以上遅れると「個人信用情報」に事故情報として登録(いわゆるブラックリスト入り)されます。
個人信用情報は加盟信用情報機関で管理されていて、加盟している金融機関などで共有します。
ブラックリスト入りは支払い完了後も5年間は記録が残るため、携帯電話料金の滞納をした経験があると、住宅ローンの審査が通らない場合があるのです。

●携帯電話以外の支払い遅延にも注意!
住宅ローンの審査に影響するのは、携帯電話料金の支払い滞納だけではありません。
車などの高額商品の分割支払い、クレジットカードの支払い滞納も事故情報として登録されます。
とくに電気やガス、水道などほかの公共料金をクレジットカード支払いにしていて、うっかり滞納してしまった…という経験はありませんか。
住宅ローンの利用を検討しているときには、ほかの支払い状況についても確認しておきましょう。

現在、住宅ローンの利用を検討している方の中で、携帯電話を滞納したことがある…という方も、まだあきらめないでください!
携帯電話の滞納が原因で審査に落ちた方でも、対策を立てた上で別の銀行でもう一度審査を受けたところ通ったというケースもあります。
延滞記録があっても、当社のお付き合いのある金融機関に交渉することも可能です。

同じようなケースでお困りの方や不安のある方は、ぜひ一度私たちにご相談ください。

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2021.10.21

【Q&A】住宅ローンの基礎知識!金利のタイプと特徴を教えて

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。

マイホームを持つとき、ほとんどの人が住宅ローンを利用されますが、住宅ローンは、商品によって金利のタイプが違うことをご存じでしょうか。
資金面や家計状況、返済期間などに応じた金利タイプを選ぶことで、住宅ローンの返済負担を減らせます。

今回は、住宅ローンの申し込み前に知っておきたい、金利タイプと特徴について解説します。
これからの住まいづくりに、ぜひ役立ててください。

●住宅ローンの代表的な金利タイプは2つ
住宅ローンの金利タイプには、大きく分けて「固定金利型」「変動金利型」があります。

・固定金利型とは
返済する住宅ローンの金利が変動しない金利タイプです。
住宅ローンの返済額が一定のため、毎月の返済計画を立てやすいというメリットがあります。
金利が低いときに住宅ローンの契約をすれば、低金利のまま返済できるのも魅力です。
しかし一方で、市場金利が下がった場合は、その恩恵が受けられないことになります。
なお、固定金利型には住宅ローンの借入から返済終了まで金利が一定の「全期間固定型」と、借入から10年目に1度だけ金利が見直される「2段階固定式」があります。

・変動金利型とは
市場金利の動向によって年2回金利の見直しが行われる金利タイプです。
固定金利型に比べてあらかじめ金利が低く設定されている場合が多いのと、低金利時には住宅ローンの返済負担が少なくなるメリットがあります。
資金に余裕があるときに、繰上返済を利用すれば、住宅ローンの返済負担を少なくできます。
一方、市場金利が高い場合は住宅ローンの返済額も高くなるのがデメリットです。
急激に市場金利が高くなった場合には、返済不能や破綻などのリスクもあります。
返済額の上昇をおさえるために、借入から5年目までは金利が変動しない商品や、契約した特約期間内は上限以上の金利とならない「上限金利特約」の商品もあります。

●金利タイプの選び方
毎月決まった返済額で計画的に返済したいなど、低金利よりも安全性を取りたいときには固定金利型が向いています。
家計に余裕がなく、金利上昇時に返済できる自信がないときにも、固定金利型なら返済を続けられます。

資金にある程度の余裕があり3%までの金利上昇までなら耐えられることを前提に、低金利のメリットを得たい場合は変動金利型が向いています。

●ほかの返済方法もチェック
固定金利型、変動金利型どちらにするか迷った場合には、ほかの住宅ローンの返済方法についても確認してみましょう。
たとえば、一定期間は固定金利型、その後は変動金利型となる「固定金利選択型」の金利タイプの商品もあります。
固定金利型、変動金利型を組み合わせた「ミックスプラン」を設けている住宅ローンもあります。
住宅ローンそのものを2本に分けて、一方は30年、一方は15年と返済期間を変えたり、異なる金利タイプを選んだりすることも可能です。

住宅ローンの選び方は、住まいづくりとともに重要なポイントとなります。
家計状況や返済計画に合った住宅ローンを選べば、返済負担を減らしたり、余裕のある返済が実現できたりします。

ライフコミュニティでは、住宅ローンに関するご相談もうけたまわっております。
住まいづくりとともに、お客様それぞれにぴったりの住宅ローンをご提案いたします。

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2021.10.05

【Q&A】照明の選び方。シーリングライトとダウンライト、どっちを選ぶ?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

快適な住まいづくりのポイントのひとつに、照明選びがあります。
家庭で使われている代表的な照明には、「シーリングライト」と「ダウンライト」がありますが、それぞれで特徴や適切なシーンが異なります。
そのため、設置する場所や演出に合った照明を選ぶことが大切です。

今回は、住まいにおける照明の選び方を解説!
最後におすすめの照明メーカーも合わせてご紹介しますので、ぜひあなたにぴったりの照明選びに役立ててくださいね!

●部屋全体を明るく照らすなら「シーリングライト」

天井に直接設置するタイプの照明がシーリングライトです。
調光や調色機能のついたものも多く、用途に応じて明るさや色合いが変えられるメリットがあります。
部屋全体を明るく照らせるため、リビングや子ども部屋の照明に向いています。
手元を明るく照らしたい、書斎や趣味の部屋の照明としても活用できるでしょう。
丸型が定番ですが、スポットライト型などデザインも豊富にあるため、お部屋のインテリアに合ったものも選べます。

しかし、設置すると天井から出っ張った形になるため、天井の低い場所では圧迫感がある場合もあります。
形状によっては、照明器具のカバー部分に虫が入ったり、ほこりがたまったりするため、定期的な掃除やメンテナンスが必要です。

●おしゃれな雰囲気、間接照明としても使える「ダウンライト」

天井埋め込み式の照明が「ダウンライト」です。
シーリングライトほどの明るさはないため、スポット的な使い方が向いています。
雰囲気を重視したい場所や、洗面室、トイレ、キッチンなどの照明に用いられることも。
直接照らすだけでなく、壁などに反射させて間接照明として使うこともできます。
リビングをはじめ、寝室、カウンターなどおしゃれな雰囲気を出したい場所にもぴったりです。

天井に埋め込んで設置されているため、メンテナンスがほぼ不要なのも魅力。
ただし、シーリングライトよりも設置コストがかかり、設置する場所によってはまぶしさを感じたり、明るさが足りなかったりすることもあります。
どこにどれくらいの明るさが必要なのかをよく考えた配置計画が大切です。
当社では、パナソニックなどの照明メーカーに「照度計算」を依頼し、お客様のイメージする明るさになるように検証いたしますので、安心してお任せください。

●おすすめの人気照明メーカー
当社モデルハウスや自由設計のお客様のお住まいにも採用することもある、SNSでも人気の照明メーカーをご紹介します。

・インターフォルム

https://interform-inc.com/

1979年創業の、日本の照明メーカーです。
世界のトレンドと、日本の精密なデザインワークを両立させたおしゃれで機能性の高い照明がそろっています。
シーリングライトやダウンライトはもちろん、スポットライト、フロアライト、テーブルライトと幅広い照明が選べるのも魅力です。

・アートワークスタジオ  

https://flymee.jp/category/lighting/artworkstudio/

シンプルなデザインの照明から、著名なデザイナーが手掛けたものまで、幅広いデザインの照明がそろった照明メーカーです。
たとえば、ペンダント型シーリングライトでも、中世風のシャンデリア調のものから、球体のモダンデザインのもの、スポットライトを組み合わせた多機能性のものまでそろっています。
調光や調色機能はもちろん、タッチセンサー、ソーラー充電式などの機能性の高い商品もあります。
スタジオライトやアームデスクライトなど、作業が効率よく進む目的別照明も取り扱っています。

リーズナブルな商品としては、モデルハウス用に通販購入したこちらのペンダントライトがおすすめです♪

 
照明を選ぶときは、機能性はもちろん、おしゃれな雰囲気を演出できるデザイン性にもこだわりたいですね。
モデルハウス見学にお越しの際は、照明もぜひチェックしてみてください。

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2021.08.26

【Q&A】外観の印象の決め手となる屋根。屋根の種類と特徴をご紹介します!

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

住宅の外観を決める要素に「屋根」があります。
実は屋根にはいろいろな種類があるのをご存じでしょうか。
デザインはもちろん、屋根によって機能も異なります。
メリットデメリットを踏まえて理想の屋根を選びましょう。

今回は、代表的な4種類の屋根をピックアップし、それぞれの特徴、メリット、デメリットをご紹介します。
マイホームの屋根選びに、ぜひ役立ててくださいね。

●スタンダードな「切妻屋根(きりづまやね)」

三角形のフォルムでおなじみ、一般的な屋根は「切妻屋根」と呼ばれています。
屋根頂上部(大棟)から下に野地板が二面、平行に伸びたデザインです。
頂点から雨水が流れ落ちるデザインのため、耐久性が高く、価格もリーズナブルなのが魅力。
ただし、棟部、軒先、ケラバなどに定期的なメンテナンスが必要になります。

●スタイリッシュな見た目が印象的な「片流れ屋根」

切妻屋根をちょうど半分に切った形をしているのが、「片流れ屋根」です。
頂上部から片側に一面の屋根が伸びた、特徴的なデザインのためおしゃれな外観にしたいときにもぴったり。
価格も比較的安く、屋根が一面のためメンテナンス箇所のチェックがしやすいことがメリットです。
一方。一面の屋根に雨水が集中してしまうのがデメリット。
雨漏りリスクが高くなるため、メンテナンスの頻度は高めです。

●屋上としても活用できる「平屋根(ひらやね)」

平屋根とは、その名前の通り水平な形をした屋根です。
陸屋根(りくやね、またはろくやね)とも呼ばれています。
アパートやマンションなどの集合住宅で導入されるケースが多いですが、近年では一般家庭で平屋根を採用する場合も増えました。
屋根が水平のため、の影響を受けにくく、屋根のスペースを屋上バルコニーなどに有効活用できるのがメリット。
豪雪地方では雪下ろしがしやすいという理由で、鉄筋コンクリート住宅とセットで平屋根を導入する場合が多いようです。
一方、傾斜がないため、他の屋根と比べると雨漏りリスクが大きくなることがデメリットとして挙げられます。

●太陽光発電との相性が良い「差し掛け屋根」

切妻屋根の片方をずらして設置したようなデザインの屋根が「差し掛け屋根」です。
一方の面が長く、一方の面が短くなっています。
デザインによって招き屋根と呼ばれる場合もあります。
屋根の面部分に壁を作れるため、窓を取り付けて採光を取り入れやすいのがメリットです。
片面が大きいため、太陽光発電パネルを設置しやすいというメリットもあります。
屋根裏の断熱性が高い、価格が安い、強風や突風に強いなど多くの魅力があります。
デメリットは、屋根と外壁の雨対策をしないと雨漏りのリスクが高くなること。
ややデザインが複雑なため、施工に慣れている住宅会社に依頼するのが良いでしょう。

屋根は種類によっていろいろな特徴があります。
デザイン、価格、機能性と重視したいポイントに合った屋根を選びたいものですね。

フィオレハウスの自由設計なら、外観のデザインにもこだわれます。
ぜひお気軽に販売担当までご相談くださいね!

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2021.07.15

【Q&A】住宅ローンの借入額はいくらにするべき?正しい予算の考え方とは?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。

マイホームを建てるとき、住宅ローンを利用する方がほとんどです。
住宅ローンでいくら借りられるかは、家の予算や今後の返済計画にも影響します。
今回は「どのくらい借り入れできる?」「いくらまで借り入れた方がいい?」など、住宅ローンに関する疑問についてお答えします。

●住宅ローンの融資可能額を決める要素
住宅ローンを利用するには、申し込み後審査に通らなければいけません。
住宅ローンの審査に通るか、またどのくらいの融資が受けられるかを決める要因が以下の通りです。
・世帯収入
・職業
・ローンの返済能力
・購入する物件の価値
・金利方式 など

ここでポイントになるのが、「ローンの返済能力」です。
ローンの返済能力は、「月の返済可能金額」「借り入れた人の健康状態」「ほかの借り入れ状況」の要素が判断基準となります。
住宅ローンを借り入れるまえに、教育ローンや車のローンなどを利用している場合は融資を受けられる金額が少なくなります。

●ギリギリまでの借り入れはNG!無理なく返済できる額を借り入れよう
住宅ローンの利用と融資額が決定しても、「借り入れできるギリギリまで借りてなるべく予算の高い住宅を建てよう!」というのは厳禁です。
予算ギリギリで借り入れした場合、思わぬ理由で収入が減ったときに住宅ローン返済が負担となり、生活が苦しくなる場合があります。
(例)
・夫婦共働きだったが、奥様が出産・育児で働けなくなった、どちらかが病気で働けなくなった、収入が減ったなど
・子どもの進学などでまとまったお金が必要になった など

以下の要素を踏まえて、住宅ローンは毎月無理なく返済できる額を借り入れるようにしましょう。
・自己資産の有無
・あらかじめ毎月の返済可能額を算出しておく
・年間返済額は年収の25%以下におさえる

住宅を購入したとき、頭金の有無によって住宅ローンの返済額が異なってきます。
頭金として入れられる自己資産(預貯金、親からの資金援助、有価証券の売却など)があるか、どのくらいを頭金として入れられるかで、住宅ローンの借入額を決めましょう。

あらかじめ月にいくら住宅ローンの返済に回せるかを算出しておくのも有効です。
特にお子様のいる家庭の場合、将来は教育費や生活費が増えることを見越して、先々になっても返していける資金計画をしておきたいものです。
毎月いくらの返済額なら、長きに渡って安心して払っていけるかを考えましょう。

●返せる返済計画のポイント
税込年収に対して、住宅ローンを含めた返済額がどれくらいの割合を占めているかを示すのが「借入返済比率(返済負担率)」です。
借入返済比率(返済負担率)が25%以下となる金額を住宅ローンで借り入れることも、無理なく返済できる金額を決める目安です。

ご家庭の状況によっては、25%以下でも余裕がある・ないは異なります。
その場合は、以下の式の借り入れ返済比率(返済負担率)を任意の数に入れ替えて、ご家庭に合った無理なく返済できる金額を算出してみましょう。
「税込年収」×「借入返済比率(返済負担率)」×「返済期間」=無理のない返済ができる借入額の目安

住宅ローンの借り入れは、先々のことも考えて計画的に返済できる金額にしましょう。
住宅ローンの商品選びや、借入金額でお悩みのさいにも、ぜひお気軽に販売担当の松本までご相談ください。

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2021.05.06

4月のストーリーズアンケートの結果発表!好みのトイレや収納、住む場所を選ぶときに重視するポイントについてお聞きしました♪

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

ブルームの公式Instagramにおいて、毎週金曜日に開催しているストーリーズアンケートの結果発表。
さて今回は、4月実施分の結果を発表いたします!
フォロワーの皆様からどんなコメントが寄せられたのかもご紹介していきますね♪

Q1.どっちのトイレが好き?

4月1回目のアンケートは、①のコンクリート調のスタイリッシュトイレか、②の北欧スタイルのモダントイレか、どちらか好みのものを選んでいただくというもの。
スタッフも驚く過去最高の回答数となった本アンケートでは、②が60%という結果になりました。

①のコンクリート調のスタイリッシュトイレを選ばれた方からは「オシャレなほうがいい」「シンプルで心が休まりそうなこちらに」「ネイビーの落ち着く色合いがいい」「海外風で高級感がある」などの声が寄せられました。

一方、②北欧スタイルのモダントイレを選ばれた方からは「明るく広く見える」「あたたかみがあって落ち着く感じが好き」「北欧の方が子どもたちには合っている感じ」「明るい雰囲気なので子どもが夜トイレを怖がらなさそう」といったお声がありました。
お子様のいるご家庭や子育て中の方からは、圧倒的に②が支持されていたようです。

今回のアンケートでは、見た目のカッコよさやそれぞれの好みでお選びいただいた点もあると思いますが、「家主がいない空間なので意外と人には見られる」「一人になれる空間である」といった点も考慮してトイレのデザインを考えるべきという意見も寄せられ、その鋭い指摘にスタッフである私たちも「なるほど!」と納得させられました。

Q2.収納をつくるならどっち?

2回目のアンケートでは、収納をつくるなら①のウォークインクローゼットか、②のウォークスルークローゼットか、どちらを選ぶかをおたずねするもの。
88%という圧倒的大差をつけて①のウォークインクローゼットに軍配が上がりました!
これは、スタッフも予想していなかった結果でした!

ウォークイン派の方からは、「奥行きあるほうがたくさん収納できるから」「お客さんが来ても見られない」「生活感があるものを隠したい」など、その収納力と中を隠せる点を評価する声がたくさん集まりました。
一方、ウォークスルー派の方からは、「場所をあまりとらなさそう」というお声がありました。

収納スペースとしての本来の役割を考えた場合、ウォークインクローゼットのほうが収納力や使い勝手の両面からメリットがあると考えたフォロワーさんが多かったようです。
また、オフシーズンのものも収納する場所であるため、常に見えている状態よりは収納しているものが外からが見えない状態のほうがいいというご意見も。

収納スペースをつくるときは、どんなものをどのくらいの量を収納するかを考えて計画することが大事ですね。
ぜひお気軽に営業担当までご相談くださいね。

Q3.住む場所を選ぶとき、何を重視する?

4月3回目は、「住む場所を選ぶとき、何を重視する?」というアンケート。
バラエティーに富んだご意見が寄せられましたが、フォロワーさんに子育て世代の方が多いせいか「教育環境を含めた周辺環境」「治安の良さ」「校区内であること」といったお声が特に目立ちました。

育ち盛りのお子様がいる場合、子育てのしやすい環境であることは必須ポイント。
転校を伴わないように、校区内で探すという声や通学路の安全性といった声も見られました。

そのほか、日々のお買い物に必要なスーパーなどが近くにあること、通勤の負担がかからないよう職場へのアクセスの良さも重視されている様子がうかがえました。

ブルームのお客様には子育て世代の方が多いため、分譲宅地を仕入れる際は、生活利便性や交通アクセスはもちろんのこと、幼児や学童期のお子様が安心安全に暮らせる土地かどうかを見極めています。

また、スタッフが現地を訪れたとき、自分が住みたいと思えるかどうかも仕入れを決める際の重要なポイント。
自分が住みたいと思えないような土地をお客様に勧めることはできないからです。

「安心して快適に暮らせる立地であるかどうか」
これが私たちの分譲宅地選びの一番の判断基準。

子育て環境にすぐれたお住まいも多数分譲中ですので、ぜひチェックしてくださいね。

▼子育てファミリーにおすすめの分譲地▼
・フィオレハウス生野区巽西

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-2120/

・フィオレハウス八尾南本町

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-1566/

4月のアンケートはいかがでしたか?
5月のアンケートは明日5月7日、14日、21日の3回実施する予定。
ぜひ金曜日夜はブルームのInstagramをチェックしてくださいね♪

たくさんの方のご参加をお待ちしています!

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2021.04.20

【Q&A】「省令準耐火構造適合住宅」ってなに?メリットを教えて!

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

近年は、大雨、台風、地震など、自然災害が毎年のように発生しているように感じませんか?
そんな中、いろいろな災害からな大切なマイホームを守りたいと考える方も多いでしょう。
あらかじめ火事や地震などに強い構造を持つ住宅もあり、「省令準耐火構造住宅」もそのひとつ。
今回は、火災に強い住宅である「省令準耐火構造」についてご紹介します。

住宅模型とQ&A

Q.「省令準耐火構造」とはどんな家?
省令準耐火構造とは、建築基準法で定めた準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造を指します。
火災に強いさまざまな機能を持っている住宅です。
住宅金融支援機構で定める基準に適合する住宅が、省令準耐火構造と認められています。
省令準耐火構造の住宅は、屋根や軒下、外壁などに防火認定材(不燃材)を使用しているのが特徴です。

●省令準耐火構造のメリット
省令準耐火構造は「火災に強い」こと、「保険料が安くなる」という2つのメリットがあります。

省令準耐火構造のおもな火災に強い機能は以下の通りです。
・隣家など外部からのもらい火(延焼)を防ぐ
・住宅内で火災が発生しても、各室防火により一定時間部屋から火を出さない
・部屋から火が出た場合延焼を遅らせ、他室への延焼を防ぐ

隣からのもらい火を防ぐだけでなく、万が一住宅から火災が発生しても延焼を遅らせる機能がそなわっています。
避難する時間が確保できる、消防が到着するまでの時間火災を最小限に食い止められるのがメリットのひとつめです。

もうひとつのメリットが、火災保険・地震保険の保険料が安くなることです。
火災保険は、住宅の構造区分によって保険料が変動します。
住宅構造によって、火災のリスクが低ければ低いほど、保険料は安くなります。

一般的な木造住宅が適用となる「一般木造住宅」区分の保険料に比べて、火災リスクの低い「省令準耐火構造住宅」の保険料は、約半額以下(※)となる場合も多いです。
※火災保険の内容や団体適用の有無、金融機関によって保険料は異なります。

地震保険も同様に保険料が安くなります。
省令準耐火構造、さらに耐震等級3(最高等級)を有する住宅の場合は、地震保険料の割引率はもっと高くなりますよ。

万が一のときも安心で、たくさんのメリットがある「省令準耐火構造住宅」。
弊社分譲地のモデルハウスはすべて省令準耐火構造住宅となっています。

自由設計の場合は、ご希望をお伺いいたしますので「家を建てるときは省令準耐火構造の住宅にしたい!」というお客様はぜひ販売担当にご相談くださいね。

省令準耐火構造の具体的な機能や保険料など、疑問点につきましても販売担当が丁寧にご説明いたします。
安心、納得の家づくりのお手伝いをさせていただきますので、どうぞお気軽にご相談ください。

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2021.03.09

【Q&A】住宅ローンを利用するなら一般的な金融機関とネット銀行どっちがいい?メリットとデメリットを比較!

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。
住宅ローンを利用するとき、よりお得な銀行を利用したいと思うものですよね。
今回は、お客様からよく聞かれる住宅ローンに関する質問にお答えしたいと思います。

Q.住宅ローンを利用するなら一般的な金融機関とネット銀行どっちがいいの?
金融機関には、店舗がある一般的な金融機関と、店舗のない「ネット銀行」の二つがありますが、それぞれメリットとデメリットがあるので、まとめてご紹介します。

●ネット銀行のメリット・デメリット
<メリット>
ネット銀行の最大のメリットといえば、金利が安いこと。
店舗を持たないため経費負担が少なく、店舗のある金融機関と比べると金利が低く設定されています。
申込や仮審査など、24時間いつでもオンラインで手続きできるため、金融機関窓口のように営業時間に合わせなければならないということもありません。

<デメリット>
ネット銀行の住宅ローンを利用する場合は、その仕組みや商品の特徴などを理解した上で、自力で情報収集したり、住民票の写しや本人確認書類、物件に関わる書類などを用意したり、郵送とオンラインで手続きしたりしなければなりません。
そうした手間がかかる点が、一番のデメリットでしょう。
また、書類や手続きに不備があると、何度も提出しなおしたりする必要が生じるため、思いがけず時間がかかることも。
対面での取引ではないため、審査にも時間がかり、一般的な金融機関よりも審査のハードルがよりも高くなっていることも不安材料としてあります。

●実店舗のある金融機関のメリット・デメリット
<メリット>

ネット銀行は対面で取引できないので、なんとなく不安を抱かれる方もいらっしゃるかもしれません。
その点、実店舗のある金融機関なら、対面で直接取引できる安心感があり、これが大きなメリットといえるでしょう。
また、不動産会社が、住宅ローンにまつわる煩雑な手続きを引き受けてくれたり、お客様に合う返済プランを提案してくれるので、手間がかからずローン契約まで進めることができます。
また、審査のスピードが比較的早いのも利点です。最近はJAや信用金庫でも多彩な住宅ローンの取り扱いがありますので、担当スタッフにご相談いただくと、お役立ち情報に出会えるかもしれません。

<デメリット>
ネット銀行に比べて、やや金利が高いことがデメリットになります。
また、人によっては営業時間内に窓口に出向く必要があることが、面倒と感じる方もいらっしゃるかもしれません。

●住宅ローン利用時は、複数申し込むのがおすすめ
住宅ローンは、ネット銀行、実店舗を問わず、できるだけ複数の金融機関に申し込むことをおすすめします。
特に金利の低いネット銀行ほど、審査が通りにくく、希望借入額が満額通らないということもあるのでまずは、確実に融資が受けられる金融機関を、「早め」に選定しておくことが重要です。

●結論
ネット銀行にも実店舗にもそれぞれメリットとデメリットがあり、一概にどちらがいいということはできません。それぞれの特徴をよく知ったうえで、自分に合った商品を選ぶことが大切です。

確かに、金利が安いところをできるだけ選びたいと思う人は多いと思いますが、実はそれだけで比較すると、逆に損してしまう可能性もあります。
なぜなら、住宅ローンの返済には、保証料、融資手数料、団体信用生命保険(団信)の保険料などが別途加わってくるため。
この点は、ネット銀行・実店舗問わず条件が異なり、さらにお客様の属性によっても違います。
諸費用を含め、トータルで比較することが大切です。

いかがでしたでしょうか。
弊社では、お客様にとって最適な住宅ローン選びのアドバイスをいたしますので、どうぞお気軽に販売担当の松本、高岡までご相談ください。

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2021.02.18

【Q&A】「建築条件付土地」ってどんな土地? メリットとデメリットは!ブルームは土地だけ買えるってホント?

こんにちは、フィオレハウス販売窓口・ライフコミュニティ販売スタッフの「まっちゃん」こと、松本です。

今回は、分譲住宅の購入を検討されている方からよく聞かれる質問にお答えしたいと思います。

Q.「建築条件付土地」ってどんな土地?通常の土地と何が違うの?
建築条件付土地とは、簡単に言うと「条件の付いた土地」のこと。
土地の売主(不動産会社)が指定する建築会社と、一定期間内に建築請負契約をすることを条件に土地を売るというもの。

つまり、土地を買う条件として、
・売主が指定する建築会社でしか家を建てることができない。
・建築請負契約が一定期間以内に成立しない場合、土地の売買契約は解除となる。

というものです。
「一定期間」というのは、通常、3か月とされることが多いのですが、この期間内に指定の建築会社と契約に至らなかった場合、土地の売買契約は初めからなかったこととなり、すでに支払った手付金などは返還されることになります。
違約金や損害金などがかかってくることもありません。

Q.「建築条件付土地」にはどんなメリットがある?
建築する住宅は、その土地に合わせた参考プランがあらかじめ用意されていることが多く、これをもとにして間取りや設備を決定していきます。
建売とほぼ同じコストでありながらも、間取りの指定はないため、間取りをある程度希望に合わせて建てられることが魅力です。
おおよその建築費用が把握しやすく、資金計画が立てやすいのがメリット。
建築業者選びが不要で、一から間取りや仕様を考える必要がないから、比較的スピーディーに家が建てられます。

ただ、建築条件付土地の場合は、建築会社が決まっているため、自分の好きなハウスメーカーや工務店で建てたいという希望は叶えられません。
人によっては、これがデメリットになることもあります。

Q.ブルームが売主となるフィオレハウスシリーズ分譲地は「建築条件付土地」「建築条件なし」のどっち? 土地だけ買いたいというのは可能?

多くの分譲住宅会社では、宅地は「建築条件付土地」として売り出されることが多く、売主指定の建築会社でしか家を建てられないケースがほとんど。
フィオレハウスシリーズも基本的には「建築条件付土地」ではあるのですが、他社と大きく違うのは、「ほぼ注文住宅では?」と思うほど自由度が高い家づくりができること。
建築会社は指定されるものの、販売担当者がお客様のご希望をひとつ一つ丁寧にお伺いして、ご予算に合わせたオンリーワンの住まいをご提案し、理想のマイホームを実現させます。
この点においては、すでにご入居されたお客様からも高評価をいただいております!
▼ご入居者様インタビュー記事をご覧ください▼

https://www.bloom-com.jp/mikuni-ss/data/interview.pdf

但し、どうしてもお好きなハウスメーカー等で建築されたいという場合は「建築条件なし」で土地だけをお譲りできる場合もございます。

実際に、第2期2次分譲中の「フィオレハウス三国サンストリート」でも、お好きなハウスメーカーで建てていただいたお客様がいらっしゃいます。

フィオレハウスシリーズ分譲地はもちろんですが、利便性に優れた立地で注文住宅用の土地を探している、こだわりの注文住宅を建てたいといったご希望をお持ちのお客様は、ぜひお気軽にご相談ください。

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2021.02.04

1月のストーリーズアンケートの結果発表! キッチンや和室、お住まいへの不満に関するアンケートでした♪

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

ブルームの公式Instagramにおいて、毎週金曜日に開催しているストーリーズアンケート。
さて今回は、1月実施分のアンケートの結果を発表したいと思います!
毎回、皆様のコメントを楽しみにしております♪

Q1. どっちのキッチンが好き?

1月1回目のアンケートは、2つの異なるキッチンから好みのタイプを選んでいただくというもの。
なんと!オープンキッチン派とセミオープンキッチン派で、意見が真っ二つに割れました!

オープンキッチン派の方からは「どこからでも料理に参加できるような設計に憧れました」「子どもが大きくなったら、みんなで料理を楽しむ時間をつくりたい」「すべてが見渡せるオープンキッチンに憧れます!」「開放感のあるほうが家族も自然とキッチンを使うようになりそう」などの声が寄せられました。
開放感とオシャレ度の高さ、家族一緒にキッチンを囲める点が支持されたようです。

一方、セミオープンキッチン派の方からは「来客の際に手元が隠せるのがうれしい!特に義父母には見られたくない」「とにかく片付かないので隠せるほうがいい」「キッチンがうまく片付けられないから」といったお声が!
生活感が出やすいキッチンが、丸見えになってしまうことへの抵抗感があることがうかがえました。

モデルハウスでは、見た目がオシャレで開放感があることからオープンキッチンが人気ですが、実際の家づくりの際には、散らかりがちな手元は隠したいという心理が働き、セミオープンキッチンをお選びいただく方が多いようです。

フィオレハウスはどちらもお選びいただけますので、モデルハウスでよく確認してあなたにぴったりのキッチンをセレクトしてくださいね♪

▼オープンキッチンのあるモデルハウス▼
・フィオレハウス城東区放出西Ⅲ

https://www.bloom-com.jp/blog/post-4665/

▼セミオープンキッチンのあるモデルハウス▼
・フィオレハウス三国サンストリート

https://www.bloom-com.jp/blog/post-4243/

Q2.新築するなら和室はほしい?

2回目のアンケートでは、新築するなら和室はほしいかどうかを質問。
65%の方が「ほしい」と回答していました!

「ほしい」派の方からは、「家でゴロゴロするのが好きだから」「和室の畳の香りでリラックスできるから」「クッション性があるので子どもにぴったり」といったお声が上がりました。

一方、「いらない」派の方からは、「メンテナンスや掃除が面倒そう」「ダニが気になる」「ねこに爪とぎされそう」などのお声が寄せられました。

新築するとき、和室を設けるかどうかで悩まれるお客様は多いのですが、「ほしい」派の方のお声にもあるように、子どもの遊び場や家事、くつろぎスペースなどに利用したいという声が聞かれました。昔は客間として使っていた和室も、今はご家族共有の多目的スペースとしてのニーズが高いようですね。

フィオレハウスの自由設計なら、用途を踏まえた和室のプランニングが可能。
暮らしになじむ和室のご提案をさせていただきますので、「ほしい」派の方は、ぜひ販売担当にご希望をお伝えくださいね!

▼和室のあるモデルハウス▼
・フィオレハウス八尾南本町(ご成約となりました)

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-1566/

Q3.今の住まいへの不満を教えてください!

1月3回目は、今の住まいへの不満を自由回答でおたずねするアンケート。
フォロワーさんからは、「設備」「全体的に寒い」「結露」「前の道路の騒音」「収納が少ないこと」「家の中が暗い」「庭の雑草」など、さまざまなお住まいへの不満が寄せられました。

賃貸住宅であれば、気軽に引っ越すことができますが、マイホームだと不満を感じてもなかなかそうはいかないもの。
購入してから「しまった!」と後悔をしないように、失敗例や不満を参考に家づくりをすることは、理想の住まいに近づけるために有効な方法のひとつです。

モデルハウス見学にお越しの場合は、自分の生活パターンや叶えたいと思うライフスタイルにあてはめながらご見学いただくのはもちろん、販売担当者に今のお住まいで不満に思うことも合わせてお話ししてみてください。
より快適に暮らせるお住まいのご提案をさせていただきます。

▼モデルハウス見学のチェックポイントはこちら▼

https://www.bloom-com.jp/blog/post-4175/

1月のアンケートはいかがでしたか?
2月のアンケートは明日2月5日、12日、19日の3回実施する予定。
ぜひ金曜日夜はブルームのInstagramをチェックしてくださいね♪

たくさんの方のご参加をお待ちしています!

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2021.01.19

【Q&A】住宅ローン控除には確定申告が必要?住宅ローン控除13年の特例措置が2年延長されるってホント?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

もうすぐ確定申告のシーズンですね。
今回は、この時期になるとお客様からよくいただく確定申告や住宅ローン控除にまつわる質問にお答えしたいと思います。

Q.昨年マイホームを購入しました。住宅ローン控除を受けるには確定申告が必要ですか?
はい、昨年に住宅を購入された方は、住宅ローン控除を受けるために居住地の所轄の税務署にて確定申告を行っていただく必要があります。
会社員の方であれば、2年目からは年末調整だけで申請ができますが、初年度は確定申告が必須です。

なお、2020年分の確定申告書の提出期間は、2021年2月16日(火)~3月15日(月)。
初めての申告は慣れないことも多いと思いますし、締め切り間近は税務署も混雑しますので、早めに準備をして早めの提出をおすすめします。
昨年、フィオレハウスをご購入いただいた方は、販売担当が確定申告のお手伝いをいたしますので、わからないことがあればお気軽にお尋ねくださいね!

Q.住宅ローン控除13年の特例措置が2年延長されるって本当ですか?
はい、本当です。
2019年10月からの消費税率8%から10%への引き上げに伴い、20年末までの入居を条件として、建物部分の控除期間を10年間から3年延長し、13年に拡充する特例が設けられました。
さらに、昨年12月、新型コロナに対する新たな経済政策として、これまでの入居期限から2年間延長する方針が発表されました。

新築注文住宅の場合は、21年9月末までに契約、分譲住宅(完成物件)の場合は21年11月までに契約することを条件に、22年12月までに入居すれば控除期間13年間の特例が受けられる見込みです。
※但し、今回の措置は今後の国会で関連税制法が成立することが前提となります。

▼詳しくは国土交通省HPをご覧ください▼

https://www.mlit.go.jp/report/press/house02_hh_000164.html

住宅ローンの控除期間は原則10年ですが、今後の国会で関連税制法が成立すれば、もうしばらく特例措置によって13年となります。
住宅を購入すると、ローンの返済が長くなりますから、少しでも負担が軽くなるこの機会にマイホーム計画を進めたいものですね。

但し、住宅ローン控除を受けるためには、他にもいろいろな適用条件がありますので、詳しくは販売担当までご相談いただきますようお願いします。

▼その他マイホームに関する国からの支援策はこちらをご覧ください▼

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2021.01.07

12月のストーリーズアンケートの結果発表! リビングや地震対策、洗濯ものに関するアンケートでした♪

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

ブルームの公式Instagramにおいて、毎週金曜日に開催しているストーリーズアンケート。
さて今回は、12月実施分のアンケートの結果を発表したいと思います!

Q1. どっちのリビングが好き?

12月1回目のアンケートは、2つの異なるリビングからお好きなほうを選んでいただくというもの。
60%の方がシンプルモダンを、40%の方がブルックリンスタイルを選択しました!

シンプルモダンを選んだ方からは「飽きずにリラックスできる」「シンプルだけどあたたかみも感じられ、家族と団らんできそう」「小さい子どもがいるのであたたかみのある雰囲気のシンプルモダンが好き」「ワンコがいるので地べたに座ってくつろぎやすそう」などの声が寄せられました。

お子さんやペットがいる方からも、人気の高かったシンプルモダン。
ご家族どなたにもぴったりくる飽きのこないところが支持されたようです。

一方、ブルックリンスタイルを選ばれた方からは「キッチンからリビングを見渡せるのがいい」「ホワイトの主張しすぎないレンガ調のクロスがGood!」「観葉植物の緑が映えて、ラグの北欧チックな感じが好みにぴったり」といったお声が!
インテリアにこだわりのある方から支持されている様子がうかがえました。
「古い倉庫的な感じをもっと取り入れて、無機質なメタル系のオブジェや家具を置いたら、そこはニューヨーク!?」などインテリア上級者さんからのステキなコメントも。
お部屋づくりにとてもこだわっていらっしゃる様子に、スタッフ一同感激でした!
どちらのお部屋も見学可能ですので、ぜひモデルハウスを見に来てくださいね♪

▼シンプルモダンのモデルハウス/フィオレハウス八尾南本町▼

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-1566/

▼ブルックリンスタイルのモデルハウス/フィオレハウス生野区巽西▼

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-2120/

Q2.家を建てるとき、地震対策を意識する?

2回目のアンケートでは、家を建てるときに地震対策を意識するかどうかを質問。
驚くべきことに、91%もの圧倒的多数の方が「する」と回答しました!

「日本に住む限りは絶対に意識する」「しないと不安が残りそうなので絶対する」「自分や家族を守ってくる家にするために地震対策は当たり前にする」「子どもたちの安全のために親ができることだと思うからする」などのコメントから、皆さんの地震対策に対する意識の高さがうかがえました。

「幼い頃の阪神淡路大震災の記憶もあり、できる範囲で対策する」「阪神淡路大震災で親が大変な思いをしたので、地震対策はするようにしている」「もう怖い思いはしたくないので、するしかない!」といった、地震経験者からのお声もいただき、家づくりに地震対策は欠かせないものと私たちも確信しました!

耐震性にこだわった住まいに興味のある方は、ぜひブルームの分譲地、フィオレハウス旭区新森2へ。
今なら、最高レベルの耐震性を備えた「耐震等級3」の強度を持つモデルハウスをご見学いただくことができます。また、フィオレハウスは「自由設計」に対応していますので、お客様のご要望に応じた地震対策をご提案いたしますので、お気軽にご相談くださいませ。

▼フィオレハウス旭区新森2▼

https://www.bloom-com.jp/sales/pj-1405/

Q3.洗濯ものは、外干し派?部屋干し派?

12月3回目のアンケートは、洗濯ものに関する質問。
外干し派か部屋干し派かをおたずねするアンケートでした。

外干し派の方からは、「お日様や風にあたるほうが除菌できてフワッと仕上がる」「早く乾くので外干し」「部屋干しだと臭いが気になるので外干し」などのコメントが寄せられました。
乾きが早く、太陽の紫外線による殺菌効果も期待できる点が多くの方に支持されているようです。

部屋干し派には「外に干すと虫が気になるから」「花粉がつくと嫌なので」など虫や花粉を避けるために消極的に部屋干しを選択する方のほか、「共働きで朝はバタバタするので夜に洗濯機を回して部屋干し」するといった声も。
住宅環境やライフスタイルによって、また最近は特に共働きの方が増えて、時間を問わず洗濯物が干せる部屋干しを選択する方が増えていますね。

毎日の生活の重要課題でもある洗濯物問題。
これを解決するために、ランドリースペースを設けておくことをおすすめしています。
室内干しユニットや作業台を設けておくと、「洗う」「干す」「たたむ」という作業がここで全部できてしまいます!
また、梅雨時や冬場など洗濯物が乾きにくい時期や雨の日は、浴室暖房乾燥機と併用すると洗濯物の生乾き臭も気になりません。
しかも、フィオレハウスでは、浴室暖房乾燥機が標準仕様です♪

▼ランドリースペースの実例紹介はこちら▼

https://www.bloom-com.jp/blog/post-2881/

12月のアンケートはいかがでしたか?
1月のアンケートは明日1月8日、15日、22日の3回実施する予定。
ぜひ金曜日夜はブルームのInstagramをチェックしてくださいね♪

たくさんの方のご参加をお待ちしています!

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2020.11.05

【Q&A】モデルハウス見学ではどこを見て、何をチェックすればいいの?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

モデルハウス見学に行ってみたものの、何を見ていいのかわからないままぼんやり見学して帰ってきてしまった!という方も多いのでは。
今回は、モデルハウス見学を検討中のお客様にありがちな質問にお答えしたいと思います。

Q. モデルハウス見学ではどこを見て、何をチェックすればいいの?営業担当者にはどんなことを質問すべき?

モデルハウス見学に出かける際は、限られた時間の中で効率的に見学できるように「ここを見よう」という目的を決めておいて見学するのがコツ。
チェックしておきたいポイントや質問したいことなどを事前にまとめておくのが良いでしょう。

●間取りと動線をチェック
実際の暮らしをイメージしながら見学してください。

例えば、家族に必要な部屋数や収納量(広さと高さ両方チェック!)、家具の配置をどうするか(新調するか、今ある家具を使うか)、ペット・熱帯魚などの飼育スペースが確保できるか、リビングの広さやキッチンのスタイルはもちろんのこと、キッチンから洗面室までの距離や家事のしやすいスムーズな動線かどうかも要チェック。

意外と見落としがちなのは、浴室・洗面室のカラー。
好き・嫌いが分かれるので、忘れずに確認しましょう!
間取り図だけではわからない広さや規模感を感じながら、自分の生活パターンや叶えたいと思うライフスタイルに当てはめてみることが大切ですよ♪

●営業担当者に積極的に質問して!
例えば、いまのお住まいで不満に思うことや、インスタなどで見かけて気に入った間取りや設備にしたいとか、とにかくやりたいことを全部話してみましょう!

また、家を購入した後の保証やアフターサービスの充実度も、大切な検討要素になってきます。
そうしたことも営業担当に確認してみてください。

●持っていくと便利なもの
筆記用具とメジャー、カメラ(スマホ)は持参したいアイテム。
モデルハウスで気に入ったところや取り入れたいアイデアはぜひメモを取ったり、写真を撮ったりしてくださいね。

キッチンの高さや浴槽の大きさ、洗面化粧台の幅なども測っておくと、水回り設備を選ぶ際の参考にできます。

いかがでしたか?
ブルームのモデルハウスは、そこで生活する前提で建てられたお家ですので、現実的な家づくりの感覚を磨くのにぴったりです。
ぜひ、家づくりのイメージを膨らませて見学しに来てくださいね♪

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2020.10.22

【Q&A】台風による被害も火災保険でカバーできるってホント?

こんにちは、ブルーム分譲住宅事業部の佐々木です。

マイホームを購入するとき、ほとんどのお客様が火災保険へ加入されます。
今回は、火災保険の加入に際してお客様から寄せられることもある質問にお答えしたいと思います。

Q. 火災保険は火事だけを補償してくれるの?
火災保険が補償してくれるのは火事による損害だけだと思っている人が多いようですが、実はそうではありません。
「火災」をはじめ、「風災」、「落雷」、「水害」などによる被害にも利用できます。
但し、加入する保険の種類によって火災保険の補償範囲は異なります。
保険料や災害リスクを考えて補償の範囲を検討してください。

Q. 台風による被害も火災保険でカバーできるって本当ですか?
はい、本当です。
一般的な火災保険のほとんどには、強風や台風、暴風雨、竜巻、突風、疾風などによる被害を補償してくれる「風災補償」が付いています。

例えば、このような被害の場合に使えます。
・台風や突風によって屋根やカーポートが飛ばされた
・台風で飛んできた飛来物が家の外壁にぶつかって被害を受けた
・強風で窓ガラスにヒビが入った

こうした風災が原因となる住宅被害であれば、火災保険で修理ができますが、経年劣化や老朽化を原因とする雨漏りの場合は補償を受けることはできないのでご注意ください。

火災保険を使って損害箇所を修理する際は、被害箇所の写真を撮るなどして、風災被害によるものであることを保険会社に証明することが必要です。
修理する前に、まず先に被害箇所の写真を撮っておくようにしてください。

いかがでしたか?
請求できる損害があるにもかかわらず、そのことを知らなければ大きな損をしてしまうことにもなりかねません。
加入するときは、その火災保険がどこまで損害をカバーしてくれるのかも、しっかりチェックしてくださいね。

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