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こんにちは、フィオレハウスシリーズ販売窓口の高岡です。
具体的に家づくりを考え始めると、間取りやデザインより先に気になるのが頭金や諸費用のことではないでしょうか。

今回は、お客様からよくいただく資金計画のご質問にお答えします。

Q.頭金は必ず用意しないといけないの？

結論からいうと、頭金は必ず用意しなければいけないわけではありません。
住宅ローンの多くは物件価格の100%を借り入れられる「フルローン」に対応しているので、自己資金ゼロでもマイホームは購入できます。

ただ、頭金の有無で金利条件が変わってくる点には注意が必要です。
住宅ローンの代表格であるフラット35では、融資率（物件価格に対する借入額の割合）によって金利が変わり、2026年6月時点では、融資率9割以下（頭金1割以上）なら年3.210%から、融資率9割超（頭金1割未満）だと年3.320%からとなっています。

とはいえ、フルローンを選ぶこと自体がダメというわけでは決してありません。
今の住まいの家賃を払いながら頭金を貯めるより、早めにマイホームを購入したほうが結果的にお得になるご家庭も多くあります。
頭金の有無よりも、毎月の返済額が家計に無理のない水準に収まっているかどうかを優先して考えてみてください。

Q.チラシやサイトに載っている「販売価格」以外にも費用はかかるの？

チラシやサイトに掲載されている「販売価格」が、そのまま支払い総額になるわけではありません。
新築の場合、販売価格とは別に諸費用がかかると考えておくと安心です。
代表的なものが、契約時にかかる印紙税、登記費用や登録免許税、不動産取得税といった税金関係の費用、そして住宅ローンを利用する場合の融資事務手数料や保証料などのローン関連費用です。
加えて火災保険料も忘れずに見込んでおきましょう。

気になる物件が見つかったら、まずは販売担当にご相談ください。
お客様の状況に合わせて、頭金や諸費用も含めた資金計画をシミュレーションいたします。